FAQ   Szukaj   Użytkownicy   Grupy   Rejestracja   Profil   Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości   Zaloguj 
Zanim podpiszesz umowę z deweloperem

 
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Developerzy
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Mieszkaniowy
Site Admin
Site Admin


Dołączył: 02 Lut 2007
Posty: 246

PostWysłany: Wto Kwi 22, 2008 12:18 am    Temat postu: Zanim podpiszesz umowę z deweloperem Odpowiedz z cytatem

Większość deweloperów chętnie negocjuje teraz indywidualne warunki sprzedaży mieszkań. Możemy dziś wybrać formę umowy jaką chcemy podpisać, zadecydować o warunkach płatności lub też uzyskać znaczny rabat.

Deweloperzy dbają już nie tylko o własny interes, ale także o wiarygodność na rynku. Coraz częściej wychodzą naprzeciw oczekiwaniom swoich klientów. Firmy zrzeszone w Polskim Związku Firm Deweloperskich chcąc uregulować standard podpisywanych umów wprowadziły 1. marca 2008 r. „Katalog Zasad Umowy Deweloperskiej”. Zapewnia on bezpieczeństwo stronom transakcji i równoważy ich interesy. Ma to w przyszłości doprowadzić do zmian w polskim ustawodawstwie.

Jednym z najważniejszych postanowień dokumentu jest zapis dotyczący formy zawierania umowy przedwstępnej. Teraz może być to umowa notarialna lub cywilno-prawna. Zgodnie z postanowieniami zawartymi w Katalogu, klient ma prawo bezkarnego odstąpienia od umowy w przypadku, gdy różnica między powierzchnią gotowego lokalu a powierzchnią zapisaną w umowie przekracza 2 proc. Firmy należące do PZFD zobowiązały się do dokładnego określenia całkowitej ceny brutto lokalu oraz wyszczególnienia jej składowych. Kary jakie poniesie kupujący w przypadku nieterminowych wpłat będą równe odsetkom, jakie poniesie deweloper, jeżeli spóźni się z oddaniem mieszkania. Przyjęta została maksymalna wysokość kary umownej, która nie może przekroczyć 10 proc.

- Przyjęte ostatnio postanowienia PZFD regulują zasady podpisywania umów deweloperskich. Przynoszą szereg korzyści kupującym. Każda osoba zainteresowana kupnem mieszkania na naszym osiedlu Alpha w Ursusie może indywidualnie negocjować poszczególne postanowienia umowy. Jeśli klient sobie tego życzy podpisujemy umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego - mówi Bożena Wygonowska, Pełnomocnik firmy RED - Real Estate Development - Poza tym, kupujący może u nas dowolnie zmieniać aranżację lokalu, którym jest zainteresowany. W mieszkaniu zaprojektowanym jako dwupokojowe możemy na prośbę klienta zrobić trzy pokoje, czy zmienić jego wykończenie. Przy podpisywaniu umowy przedwstępnej wymagamy tylko 20 proc. ceny mieszkania. Pozostałą część można wpłacić dopiero po jego odbiorze - dodaje.

Jednym z najistotniejszych warunków umowy jest zapis o sposobie płatności za mieszkanie. Opłaty można uiszczać regularnie co miesiąc lub kwartał. Najpopularniejsza jednak jest płatność według harmonogramu związanego z zakończeniem kolejnych etapów prac na budowie. Niektórzy deweloperzy proponują teraz nowe, jeszcze atrakcyjniejsze rozwiązanie. W momencie podpisywania umowy przedwstępnej wymagają wpłaty 10 lub 20 proc. wartości lokalu. Resztę pieniędzy możemy wpłacić dopiero po odebraniu mieszkania.

Standardowa umowa deweloperska powinna zawierać zawsze: oświadczenie o własności gruntu, informacje o pozwoleniu na budowę oraz księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości i zaciągniętych przez dewelopera kredytach. Powinien być w niej określony dokładny termin ukończenia inwestycji oraz data przeniesienia na kupującego praw własności nieruchomości w stanie wolnym od wszelkich obciążeń. Sprzedający powinien zawrzeć w niej szczegółowe informacje na temat technologii budowy i standardu wykończenia.

Niektórzy deweloperzy wprowadzają okresowo promocyjne ceny na część sprzedawanych mieszkań. Warto, więc na bieżąco kontrolować oferty mieszkaniowe i szukać najatrakcyjniejszych propozycji cenowych.
_________________
Nieruchomości w Internecie Smile
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Mieszkaniowy






Wysłany:     Temat postu: Ogłoszenia z portalu

Ładowanie ogłoszeń...
Powrót do góry
budowlaniec
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 14 Lip 2015
Posty: 639

PostWysłany: Sro Paź 07, 2015 12:40 pm    Temat postu: umowa Odpowiedz z cytatem

Wiele osób podpisując umowę, jej nie czyta. A już na pewno nie to co jest drobnym drukiem. Dlatego ważne by wiedzieć że adwokat prawo karne tu http://www.lawarsaw.pl/prawo-karne w takich sytuacjach służy pomocą. Niestety warto znać taki adres.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Wiolka
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 09 Gru 2016
Posty: 122

PostWysłany: Czw Lut 02, 2017 8:38 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Podpisuję się pod słowami przedmówcy. Ja kupując nowe mieszkanie kontaktowałam się z http://adwokatgb.pl i wszystko mi sprawdzili. Oczywiście trafił się jeden zapis, który trzeba było zmienić a sama bym tego nie wyłapała.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
gotek
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 16 Lut 2017
Posty: 1
Skąd: Kraków

PostWysłany: Czw Lut 16, 2017 5:05 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

dobry deweloper to taki ktory ma swietną opinie Smile
_________________
Nasiona Marihuany Indoor i Outdoor


Ostatnio zmieniony przez gotek dnia Wto Sie 28, 2018 4:17 pm, w całości zmieniany 1 raz
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
AnnaLis
Początkujący Uczestnik
Początkujący Uczestnik


Dołączył: 18 Sty 2018
Posty: 23
Skąd: Nowy Sącz

PostWysłany: Czw Sty 18, 2018 7:22 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Mieszkaniowy ,dzięki za informacje
_________________
Zobacz na Next-Jobs Praca w Polsce
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
amelka1
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 25 Sty 2018
Posty: 2
Skąd: Wrocław

PostWysłany: Pią Lut 02, 2018 7:59 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Dobry deweloper to taki, którego mieszkania sprzedają się jak świeże bułeczki, a do tego ma dobre niezależne opinie od osób, które już kupiły u niego mieszkanie.
_________________
Idealny pomysł na prezent - hulajnoga dla 2 latka
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
karinah
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 09 Cze 2018
Posty: 184

PostWysłany: Pon Lut 03, 2020 10:19 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Prawda jest taka, że zapisy w umowie deweloperskiej mogą być naprawdę różne i nie zawsze korzystne dla nas, dlatego dobrze jest, jeśli prawnik od umów warszawa się z nią zapozna i dokładnie powie, na co uważać, a co jest naprawdę dobrym zapisem. Dobrze, jeśli sprecyzuje się maksymalnie "stan deweloperski" , żeby potem nie dać się niemile zaskoczyć, gdy mieszkanie będzie całkiem puste;) .
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
jana75
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 02 Lut 2020
Posty: 4
Skąd: Poznań

PostWysłany: Sro Lut 05, 2020 4:40 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Myślę, że odbiór mieszkania od dewelopera może powinien mieć jakiś paragraf w umowie. Nie znam się na tym za bardzo, ale warto poczytać trochę o tym w Internecie na różnych blogach. Ja najczęściej odwiedzam tę stronkę, https://pewnylokal.pl/porady/odbior-techniczny-mieszkania-a-odbior-kluczy bo można się tam dowiedzieć kilku ciekawych informacji o mieszkaniach i domach Wink
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Tomek77
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 31 Paź 2016
Posty: 150

PostWysłany: Czw Lut 20, 2020 8:19 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

My przed podpisaniem umowy z deweloperem konsultowaliśmy ja z adwokatem Karolem Brysiem - https://www.adwokatwbydgoszczy.com.pl/ . Prowadzi on kancelarię w Bydgoszczy przy Nowym Rynku. Specjalizuje się w prawie cywilnym, karnym, administracyjnym, rodzinnym. Udziela porad prawnych, opiniuje umowy, a także, w razie takiej potrzeby może cię reprezentowac w sądzie każdej instancji. Adwokat jest dyskretny, godny zaufania i rzeczowy. Polecam.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
pamm
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 29 Wrz 2016
Posty: 517

PostWysłany: Wto Mar 24, 2020 10:53 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Faktycznie przy podpisywaniu umowy przyda się ktoś obeznany z tematem ale jeśli chodzi o sprawdzanie dewelopera to najlepiej kupować od takiego dewelopera jak Atal bo oni są od dawna na rynku i mają duży dorobek w postaci udanych osiedli
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
netta
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 21 Mar 2019
Posty: 116

PostWysłany: Czw Mar 26, 2020 1:14 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

A ja już podpisałam umowę z deweloperem, kupiłam mieszkanie w kamienicy https://www.stalowa27.pl/ i czekam już tylko na odbiory mieszkań, widzę że szybko postępują prace budowlane a więc niedługo pewnie będzie gotowa
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Agusiek55
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 27 Maj 2017
Posty: 90

PostWysłany: Sob Maj 16, 2020 4:07 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Różnie z tym może być, lepiej wszystko dokładnie czytać. Ja to nigdy nie mam 100% pewności co do takich rzeczy, a tu w grę wchodzą już duże pieniądze. Jak macie jakieś niejasności to zawsze warto skonsultować się z prawnikiem, niech on to sprawdzi i wszystko wam wytłumaczy. Tu kancelaria https://lexperiens.pl/ będzie mogła wam pomóc. Specjalizują się między innymi w prawie nieruchomości, czyli też i przy zawieraniu i kończeniu umów, czy też różnymi sporami między najemcą a właścicielem.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
lockman.elfrieda
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 22 Maj 2020
Posty: 1
Skąd: Kraków

PostWysłany: Pią Maj 22, 2020 3:59 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Trzeba wcześniej zadbać o profesjonalny odbiór techniczny, odpowiedni fachowiec powinien dokładnie sprawdzić jak mieszkanie jest wykończone, czy nie ma ukrytych wad.
_________________
odbiór mieszkania Kraków
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Developerzy Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Strona 1 z 1

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group

Nieruchomości | Kredyt Mieszkaniowy