Czy możliwe jest kupno nieruchomości w czasie rozwodu?

[Weronika]

Zgodnie z art. 37 ust. 1 Kodeksu Rodzinnego i Opiekuńczego zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do dokonania m. in. czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do używania lub pobierania z niej pożytków. Zgodnie z brzmieniem tego przepisu, zgody małżonka wymaga nie tylko czynność, na mocy której dochodzi do zbycia, nabycia czy obciążenia nieruchomości, ale także dokonanie czynności zobowiązującej do takiego zbycia, nabycia czy obciążenia. Należy zwrócić uwagę także na okoliczność, że wymóg uzyskania zgody małżonka na nabycie nieruchomości dotyczy jedynie nabycia odpłatnego, a więc zgoda nie jest potrzebna do nabycia w drodze spadkobrania czy darowizny. W przypadku, gdy przy zawieraniu umowy małżonek nie miał zgody drugiego małżonka, wtedy ważność umowy zależy od potwierdzenia umowy przez małżonka, którego zgoda jest wymagana. Druga strona takiej umowy może wyznaczyć odpowiedni termin do potwierdzenia umowy.

Zgodnie z art. 39 Kodeksu Rodzinnego i Opiekuńczego jeżeli małżonek odmawia zgody lub jeżeli porozumienie z nim napotyka na trudne do przezwyciężenia przeszkody, drugi małżonek może zwrócić się do sądu o zezwolenie na dokonanie czynności, który udzieli zezwolenia, jeżeli dokonanie czynności, której zgoda dotyczy, wymagane jest ze względu na dobro rodziny.

Podkreślenia wymaga również to, że regulacja art. 37 dotyczy czynności w zakresie majątku wspólnego małżonków, a więc nie dotyczy czynności małżonka w zakresie jego majątku osobistego.
Wśród wymienionych w art. 33 przedmiotów majątkowych, należących do majątku osobistego małżonka, przy trwaniu wspólności ustawowej, znajdują się m. in.: nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej, nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę (chyba, że spadkodawca lub darczyńca postanowił inaczej), jak również przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego (z zastrzeżeniem, że przepisy szczególne mogą tą kwestię regulować odmiennie).

Jednakże Kodeks Rodzinny i Opiekuńczy przewiduje także możliwość uregulowania stosunków majątkowych pomiędzy małżonkami w inny sposób, w szczególności poprzez zawarcie w formie aktu notarialnego umowy (również przed zawarciem małżeństwa), mocą której wspólność majątkowa małżeńska zostanie ograniczona, lub też małżonkowie ustanowią rozdzielność majątkową lub rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków. Kodeks przewiduje także wypadki, kiedy wspólność zniesiona zostaje przez sąd (z ważnych powodów na wniosek małżonka) lub też w związku z ubezwłasnowolnieniem lub ogłoszeniem upadłości jednego z małżonków. Powstanie rozdzielności powoduje także orzeczenie separacji.

W związku z wyżej opisanymi regulacjami odpowiedź na pytanie "czy można nabyć nieruchomość w trakcie trwania małżeństwa bez zgody małżonka lub w trakcie rozwodu" jest oczywiście twierdząca, jeżeli chodzi o nieruchomości nabywane do majątku osobistego: bądź przy trwaniu wspólności majątkowej w drodze dziedziczenia, zapisu czy darowizny lub też w zamian za składniki wchodzące w skład majątku osobistego, bądź przy istnieniu rozdzielności majątkowej (umownej lub przymusowej). Natomiast przy istnieniu wspólności majątkowej w braku zgody małżonka na odpłatne nabycie nieruchomości pozostaje wystąpienie na drogę sądową celem uzyskania zezwolenia sądu lub podjęcie działań mających na celu zniesienie wspólności majątkowej małżeńskiej.
_________________
Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ?

[Mieszkaniowy]

Ładowanie ogłoszeń...

[REPORTOWICZ]

Tak naprawdę ja się za bardzo na tych kwestiach nie znam, ale jestem zdania, że bardzo fajnym rozwiązaniem dla wielu z nas jest na pewno możliwość szybkiego sprzedaży np. mieszkania. Właśnie dlatego ja również korzystałem z oferty firmy https://transakcja24h.pl/ i jak się okazało zdecydowali się na to aby skupić moją nieruchomość.