|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
Mieszkaniowy Site Admin
Dołączył: 02 Lut 2007 Posty: 246
|
Wysłany: Pon Sty 09, 2012 10:18 pm Temat postu: Wynajmować, ale jak? |
|
|
Konflikt interesów między właścicielem mieszkania a najemcą to efekt oczywistej troski obu stron o własne finanse i bezpieczeństwo. Rynek nieruchomości potrzebuje zdrowych przepisów, ale też dobrej woli wszystkich zainteresowanych.
Prawo dla każdego?
Zmieniające się prawodawstwo musi w tej materii stanowić rodzaj balansu między wrażliwością społeczną, a uczciwością wobec osób, inwestujących we własne lokale. Wprowadzane w 2010 i 2011 roku nowelizacje były swoistą odpowiedzią na niedoskonałości ustawy o ochronie praw lokatorów, która momentami utrudniała gospodarzom egzekwowanie swoich praw. Ich interesy mają być zabezpieczane m.in. przez: notarialne zobowiązanie najemcy do wydania mieszkania w wyznaczonym terminie, wskazania przez niego miejsca zastępczego, którego właściciel wyrazi zgodę na przyjęcie lokatorów, a także usprawnienie procedury eksmisji. Oczywiście trudno wypracować złoty środek, który będzie satysfakcjonujący dla wszystkich i w dalszym ciągu po obu stronach pojawiają się głosy niezadowolenia z obecnych przepisów. Jednak wynajem stanowi cały czas ważny i potrzebny element naszej rzeczywistości gospodarczej i społecznej. Badania wskazujące, że 31% Polaków nie posiada własnych mieszkań, a tylko niewielki ich odsetek korzysta z lokali na rynkowych zasadach (źr. Home Broker) stanowią istotny sygnał dla inwestorów. Z jednej strony istnieje spora grupa potencjalnych klientów. Z drugiej jednak potrzebują oni odpowiedniej zachęty do zainteresowania się ofertą sektora prywatnego.
Pomocna dłoń
Ważnym wyznacznikiem tego zainteresowania jest atrakcyjna cena, która co innego oznacza dla najemców, a co innego dla właścicieli. Ta druga grupa korzysta więc coraz częściej ze wsparcia specjalistycznych firm, pomagających wypromować mieszkanie oraz załatwić formalności. Pośrednictwo, reklamę i bieżącą obsługę lokatorów proponują też niektórzy deweloperzy, jak firma Deka Inwestycje. - Osoba kupująca apartament w celach zarobkowych może zlecić zarządcy nieruchomości faktyczne nim administrowanie – wskazuje Witold Sadowski, odpowiedzialny za wrocławski Aparthotel Invite – Dużą zaletą takiej umowy jest gwarancja stałego przychodu
z inwestycji. Ważne jest przy tym, by właściciel mógł ją w każdej chwili rozwiązać, przejmując obowiązki związane z wynajmem. Rynek pierwotny coraz częściej oferuje też nabywcom w pełni wyposażone lokale, dzięki czemu nie tracą oni czasu na prace wykończeniowe.
Ręka na pulsie
Rzeczywistą ocenę sytuacji na rynku najmu utrudniają wszelkiego rodzaju nieoficjalne uzgodnienia. Na problem ten zwraca jeden z uczestników dyskusji, jaka zawiązała się w Internecie przy okazji artykułu o problemach w branży nieruchomości. Twierdzi on, że w jego mieście nie ma problemu z popytem w tym sektorze, tylko większość transakcji odbywa się bez umowy. Pamiętajmy jednak, że niezależnie od pojawiających się problemów z egzekucją prawa, dopełnienie wymaganych formalności to także zabezpieczenie naszych interesów. Ewentualne pośrednictwo specjalistycznych firm daje nam dodatkowo silnego sprzymierzeńca. W każdym przypadku bardzo ważny jest też stały monitoring interesujących nas przepisów. _________________ Nieruchomości w Internecie |
|
Powrót do góry |
|
|
Mieszkaniowy
|
Wysłany: Temat postu: Ogłoszenia z portalu |
|
|
Ładowanie ogłoszeń... |
|
Powrót do góry |
|
|
patison Uczestnik
Dołączył: 29 Sty 2012 Posty: 14
|
Wysłany: Nie Sty 29, 2012 3:09 pm Temat postu: |
|
|
Jak masz problem z wynajęciem dla siebie albo komuś mieszkania to najlepiej zlecić to fachowcom. Ja takie rzeczy załatwiłem w Ober-haus. Chciałem wynająć mieszkanie ale nie miałem czasu na to zleciłem to agencji i wszystko załatwione. |
|
Powrót do góry |
|
|
rojbor Nowy Uczestnik
Dołączył: 30 Sty 2012 Posty: 4 Skąd: Warszawa
|
Wysłany: Pon Sty 30, 2012 1:25 pm Temat postu: |
|
|
A jak wygląda kwestia wynagrodzenia dla agencji, czy jest to droga usługa? |
|
Powrót do góry |
|
|
Franko Ekspert
Dołączył: 18 Paź 2011 Posty: 1063
|
Wysłany: Sro Lut 29, 2012 8:18 am Temat postu: |
|
|
Określona procentowo, już na etapie ustalania warunków umowy jest ustalona prowizja dla pośrednika. |
|
Powrót do góry |
|
|
Adrian Gozdera Nowy Uczestnik
Dołączył: 11 Mar 2012 Posty: 9 Skąd: Poznań
|
Wysłany: Wto Mar 20, 2012 6:33 pm Temat postu: |
|
|
Gdy kwota za najem jest niska pośrednicy nieruchomości liczą wysokość swojego wynagrodzenia jako jednomiesięczny czynsz najmu, jeżeli w grę wchodzą apartamenty to tutaj cena jest już negocjowana z pośrednikiem. Można też przekazać sprawę biurom pośrednictwa najmu tam zazwyczaj płacą najemcy za przekazanie im jakiegoś pakietu ofert mieszkaniowych. Najlepiej znaleźć jest pośrednika, który będzie też selekcjonował najemców, niekiedy zdarzają się sytuacje, gdzie potencjalny najemca nie jest tym za kogo się podaje i nie zamierza wynajmować mieszkania do celów mieszkalnych a do usługowych. _________________ Edukacja Inwestowania w Nieruchomości
www.edukacjainwestowania.pl
adrian.gozdera@hryniewicz.pl
+48 609 959 525 |
|
Powrót do góry |
|
|
charlotte.mante Nowy Uczestnik
Dołączył: 06 Wrz 2023 Posty: 4 Skąd: Warszawa
|
Wysłany: Sro Wrz 06, 2023 6:16 am Temat postu: |
|
|
Czy sytuacja i problem się już rozwiązał? |
|
Powrót do góry |
|
|
|
|
Nie możesz pisać nowych tematów Nie możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach
|
|