Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
Weronika Moderator
Dołączył: 03 Lut 2007 Posty: 237 Skąd: Szwecja
|
Wysłany: Nie Mar 09, 2008 11:37 pm Temat postu: Jak skredytować budowę domu? |
|
|
Zarówno zakup mieszkania, jak i budowę domu możemy sfinansować kredytem hipotecznym. Zaciągnięcie kredytu na budowę jest jednak nieco bardziej skomplikowane. Piszemy o tym, na co szczególnie zwrócić uwagę.
Dobrze oblicz koszty
Jednym z podstawowych elementów wniosku kredytowego na budowę domu jest kosztorys i harmonogram prac. Zarówno przyznanie kredytu, jak i potem bezproblemowe dokończenie inwestycji w dużej mierze uzależnione jest od ich poprawnego wypełnienia.
Najczęściej popełnianym błędem jest zaniżenie cen prac i materiałów. Każdy kosztorys jest przez bank weryfikowany – rzeczoznawca ocenia, czy za zadeklarowaną kwotę można wybudować dom zgodnie z projektem i założonym standardem, a z drugiej strony, czy podana kwota nie przewyższa wartości nieruchomości. W praktyce często kredyty budowlane są podwyższane, ponieważ wstępnie oszacowane koszty okazują się za małe. Warto więc od razu realnie spojrzeć na ceny, ponieważ podwyższenie kwoty kredytu oznacza konieczność ponownego składania dokumentów i rozpatrywania wniosku. Dla laika poprawne oszacowanie jest trudne, warto więc zasięgnąć opinii (np.
u rzeczoznawcy) i zweryfikować swoje wyliczenia.
Alternatywą dla podwyższenia kredytu mogą stać się: pożyczka gotówkowa, kredyt odnawialny lub karta kredytowa – produkty łatwo i szybko dostępne. Nie jest to jednak najlepsze rozwiązanie. Pożyczki na dowolny cel są wysoko oprocentowane i mają krótki okres spłaty w porównaniu do kredytu hipotecznego. Jedną z kilku przyczyn utraty płynności finansowej jest właśnie finansowanie zakończenia budowy szybkim kredytem. Warto wystrzegać się tego typu finansowania przy budowie.
Pokaż pieniądze
Zdarza się, że wnioskowana kwota kredytu jest niższa od potrzebnej, ponieważ w trakcie budowy kredytobiorca zamierzą ją dofinansować z własnych środków. Takie rozwiązanie jest stosowane, ale trzeba pamiętać o kilku ograniczeniach. Po pierwsze z reguły to bank zamyka inwestycję – nie jest więc zazwyczaj możliwe zadeklarowanie wniesienia wkładu własnego na końcu. Bank prosi też
o udokumentowanie tej kwoty – może to być np. lokata lub posiadane mieszkanie do sprzedaży, ale już nie deklarowana darowizna od rodziny.
Masz dwa lata
Zaciągając kredyt na budowę domu trzeba również pamiętać o tym, że w określonym w umowie kredytowej czasie (średnio 2-3 lata) trzeba oddać dom do użytkowania i ujawnić go w księdze wieczystej. Dla banku pełnowartościowym zabezpieczeniem jest tylko gotowa nieruchomość. Niewywiązanie się z obowiązku zakończenia budowy może być podstawą do wypowiedzenia umowy kredytowej. Dlatego właśnie bank weryfikuje realność kosztorysu oraz prosi o udokumentowanie kwoty do wniesienia, chcąc uniknąć sytuacji, kiedy budowa nie jest zakończona, a kredytobiorca nie ma już ani pieniędzy, ani zdolności kredytowej.
Transze po rozliczeniu
Kredyt na budowę domu jest wypłacany transzami. Ich wysokość nie może być zazwyczaj wyższa niż wartość działki i przeprowadzonych już prac. Uruchomienie każdej kolejnej kwoty jest uzależnione od rozliczenia się z już otrzymanych pieniędzy. Stosowane są różne formy rozliczeń – inspekcja na budowie dokonywana przez pracownika banku, zdjęcia, faktury i rachunki lub kosztorys powykonawczy. Uwaga, jeśli środki z kredytu przeznaczymy na element, który wprawdzie jest częścią budowy, ale nie był ujęty w kosztorysie, to kwota ta nie zostanie uznana przez bank. Może się tak zdarzyć, gdy np. postawimy ogrodzenie, które nie znalazło się w zestawieniu kosztów.
Ze względu na ograniczenia nakładane przez procedurę kredytu budowlanego rozsądnym rozwiązaniem dla osób dysponujących gotówka wydaje się skorzystanie po zakończeniu budowy z kredytu na refinansowanie poniesionych kosztów. Mankamentem takiego rozwiązania jest konieczność posiadania faktur na kwotę, którą chcemy uzyskać.
Aleksandra Łukasiewicz, dyrektor ds. produktów bankowych w Open Finance _________________ Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ? |
|
Powrót do góry |
|
|
Mieszkaniowy
|
Wysłany: Temat postu: Ogłoszenia z portalu |
|
|
Ładowanie ogłoszeń... |
|
Powrót do góry |
|
|
Złośnica2 Ekspert
Dołączył: 22 Paź 2013 Posty: 500
|
Wysłany: Pon Lip 07, 2014 11:50 am Temat postu: |
|
|
Bardzo fajnie jest to opisane, ale jak dobrze kojarzę to widziałam ostatnio na http://www.comperia.pl/forum bardziej szczegółowy opis bo kto się właśnie o to pytał. Mamy taka porę roku że kredyt hipoteczny jest na porządku dziennym. |
|
Powrót do góry |
|
|
Anna77 Początkujący Uczestnik
Dołączył: 15 Lip 2014 Posty: 20 Skąd: Komorniki
|
Wysłany: Sro Lip 16, 2014 7:42 pm Temat postu: |
|
|
Wyjechać za granicę. Na przekład do Norwegii i zebrać kasę na chatę. Kredyt to męczarnia. _________________ http://voltfil.pl/ |
|
Powrót do góry |
|
|
Tariss Nowy Uczestnik
Dołączył: 14 Mar 2017 Posty: 6
|
Wysłany: Wto Mar 14, 2017 9:28 am Temat postu: |
|
|
Ja bym zdecydowanie dołożył do kredytu na zakup nieruchomości możliwość dokonania inspekcji, żeby móc sprawdzić, czy budynek nie posiada jakichś ukrytych uszkodzeń. Nigdy nie wiadomo co się może wydarzyć. Tego typu ofertę można znaleźć chociażby na http://www.inspekcjadomu.pl/dlaczego_warto_skorzystac_z_inspekcji_nieruchomosci.html, warto poczytać na czym taka inspekcja polega. |
|
Powrót do góry |
|
|
Ameba5 Uczestnik
Dołączył: 06 Mar 2017 Posty: 10
|
Wysłany: Czw Mar 16, 2017 10:45 am Temat postu: |
|
|
Niestety skredytować kupno domu jest coraz ciężej. Oprócz tego, że musimy mieć odpowiednią zdolność kredytową, nienaganną historię w Biurze Informacji Kredytowej, to jeszcze musimy mieć sporo kasy na wkład własny. Teraz trzeba mieć nawet 20% kwoty zakupu. Nie wiem kogo na to stać. Dobrze, że my braliśmy kredyt, gdy wymagania były o wiele niższe. _________________ Niektórzy pojawiają się znienacka. Mieszają, mącą w naszych sercach. A potem znikają bez pożegnań. Żadne czary, tylko nasza naiwność pozwala byle komu się oswoić. |
|
Powrót do góry |
|
|
TomekK87 Nowy Uczestnik
Dołączył: 16 Mar 2017 Posty: 2
|
Wysłany: Czw Mar 16, 2017 1:28 pm Temat postu: Klucz to poszukiwania |
|
|
Najtrudniej znaleźć dobry kredyt, bo to chyba jednak cały czas najlepsze wyjście na własne mieszkanie. Fajnie skorzystać z kalkulatora kredytu hipotecznego https://hipoteki.net/kalkulator-kredytu-hipotecznego/ i najlepiej też dobrej bazy wiedzy, żeby poczytać na spokojnie na co zwracać uwagę przy wyborze. |
|
Powrót do góry |
|
|
goska Ekspert
Dołączył: 11 Sty 2017 Posty: 821
|
Wysłany: Sob Mar 25, 2017 5:13 pm Temat postu: |
|
|
Warto sprawdzić ich ofertę: https://kredyt123.pl/kredyt-hipoteczny , na stronie mają kalkulator, więc od razu wiemy ile wynosi wysokość raty oraz ile będzie nas kosztował kredyt. Ich największe plusy to:
Kredyt nawet do 85% wartości nieruchomości, okres kredytowania do 30 lat, "0% prowizji" albo "Obniżona marża"
, bezpłatna pomoc doradcy, mininimum formalności |
|
Powrót do góry |
|
|
cooli Ekspert
Dołączył: 13 Sie 2015 Posty: 125
|
Wysłany: Pią Wrz 01, 2017 3:44 am Temat postu: |
|
|
Niestety w dzisiejszych realiach kredyt hipoteczny to jedyna możliwość, aby móc nabyć mieszkanie czy wybudować dom. Oczywiście to poważna decyzja, także musi byc podjęta z pełną świadomością zagrożeń, ryzyka. Doradca finansowy w tym wypadku jest niezbędny. |
|
Powrót do góry |
|
|
pinki Ekspert
Dołączył: 04 Maj 2017 Posty: 834
|
Wysłany: Wto Wrz 19, 2017 6:43 am Temat postu: |
|
|
Na pewno będzie potrzebny dobry rzeczoznawca. Ja sama będę niebawem kupować dom ( oczywiście w grę wchodzi tylko kredyt hipoteczny ) i zamierzamy z mężem skorzystać z oferty tego rzeczoznawca majątkowy Toruń. Biuro cieszy się dobrą opinią w branży, mają wielu zadowolonych klientów i przede wszystkim spore doświadczenie. |
|
Powrót do góry |
|
|
TomaszPionek Nowy Uczestnik
Dołączył: 04 Paź 2017 Posty: 2
|
Wysłany: Sro Paź 04, 2017 4:55 pm Temat postu: |
|
|
Patrząc na oferty kredytów, mimo wszystko lepiej spytać jak to wygląda w Twoim banku. Zwykle nasz bank ma najlepsze opcje dla nas.
__________________
terapia ręki lublin _________________ wczesne wspomaganie rozwoju |
|
Powrót do góry |
|
|
Kammas Ekspert
Dołączył: 10 Lut 2019 Posty: 80
|
Wysłany: Pon Lip 22, 2019 1:30 am Temat postu: |
|
|
Powiedzcie mi, czy ktoś z Was już trafił na tego bloga http://domnaraty.com.pl/ ? Pytam Was o to, bo jest to moje dzisiejsze odkrycie. Szczerze mówiąc dawno nie widziałem tak fajnie prowadzonego bloga z branży kredytów hipotecznych. Zerknijcie koniecznie! |
|
Powrót do góry |
|
|
netpozyczka24 Uczestnik
Dołączył: 12 Lip 2019 Posty: 10
|
Wysłany: Sro Sie 17, 2022 6:05 am Temat postu: Pożyczki bez baz z wpisami w KRD, ERIF, BIK, BIG |
|
|
Pożyczki bez baz z wpisami w KRD, ERIF, BIK, BIG https://www.netpozyczka24.pl/pozyczki-bez-baz/ specjalna oferta do pożyczania dla ludzi z długami. |
|
Powrót do góry |
|
|
Anka20220 Początkujący Uczestnik
Dołączył: 09 Sie 2022 Posty: 22
|
Wysłany: Wto Sie 23, 2022 10:48 am Temat postu: kredyt dochody z Norwegii |
|
|
Podpowiedzcie proszę w jakim banku z dochodami z Norwegii, czy tylko pko sa? _________________ Polecam darmowe kolorowanki https://togethermagazyn.pl/kolorowanki/ |
|
Powrót do góry |
|
|
|