|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
Weronika Moderator
Dołączył: 03 Lut 2007 Posty: 237 Skąd: Szwecja
|
Wysłany: Sro Sty 23, 2008 12:40 am Temat postu: Najem nieruchomości- wszystko co musisz wiedzieć! |
|
|
Umowa najmu nieruchomości została uregulowana przepisami Kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 2 lipca 1994r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych.
O tym, które z tych przepisów będą miały zastosowanie w konkretnym przypadku, decydują następujące okoliczności:
- rodzaj nieruchomości,
- fakt, czy najmowi podlega jej całość czy tylko część,
- oraz czy najem ma charakter stały czy okazjonalny.
Ustawie o najmie lokali podlegają te umowy najmu, które spełniają łącznie następujące warunki:
1) za przedmiot mają samodzielne lokale mieszkalne, tj.:
a) izbę lub zespół izb, wydzielonych trwałymi ścianami w obrębie budynku, przeznaczonych na stały pobyt ludzi i służących zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych, lub
b) dom jednorodzinny lub lokal stanowiący odrębną nieruchomość, albo
c) pracownię wynajętą twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki.
2) lokale te są w całości przedmiotem najmu,
3) najem tych lokali ma charakter stały, a nie okazjonalny.
W każdym innym przypadku, a więc gdy brak jest któregoś z wymienionych elementów, najem danej nieruchomości będzie podlegał przepisom Kodeksu cywilnego. Będzie tak np. w odniesieniu do najmu lokali użytkowych, najmu jedynie części lokalu (np. jednego pokoju), lub najmu okazjonalnego, który nie ma charakteru stałej działalności wynajmującego.
W świetle ustawy o najmie lokali najem lokali nie został zdefiniowany, w związku z czym, zgodnie z jej art. 1 ust.2, należy stosować definicję z Kodeksu cywilnego.
Najem nieruchomości polega na oddaniu jej przez wynajmującego najemcy do używania, w zamian za czynsz. Wynająć można np. dom. mieszkanie, jeden pokój, garaż itp.
W ujęciu kodeksowym najem może być zawarty zarówno na czas oznaczony jak i nie oznaczony, natomiast w świetle ustawy o najmie lokali regułą jest najem zawierany na czas nie oznaczony.
Zawarcie najmu lokalu mieszkalnego na czas oznaczony jest dopuszczalne tylko w następujących przypadkach:
a) w sytuacji, gdy najem ten związany jest z stosunkiem pracy;
b) gdy żąda tego sam najemca;
c) gdy najem dotyczy tzw. lokalu socjalnego, czyli lokalu o obniżonej wartości użytkowej, gorszym stanie technicznym, przeznaczonego dla osób nieposiadających środków finansowych na wynajęcie lokalu na wolnym rynku.
Umowa najmu mająca za przedmiot nieruchomość czy też pomieszczenie powinna być zawarta na piśmie.
W przypadku najmu lokalu mieszkalnego na zasadach ustawy o najmie lokali, fakt zawarcia umowy najmu przez osobę pozostającą w związku małżeńskim powoduje, że wspólnie zajmujący lokal z tą osobą małżonek jest także - z mocy prawa - najemcą tego lokalu. Sytuacja taka powstaje niezależnie od istniejącego między małżonkami ustroju majątkowego, a więc niezależnie, czy mają oni wspólność czy rozdzielność majątkową. O przymiocie bowiem bycia współnajemcą nie decyduje ani treść umowy najmu, ani to, kto taką umowę zawarł, a tylko wyłącznie stan faktyczny, czyli wspólne zajmowanie lokalu. Co więcej - uprawnienie to nie wygasa nawet jeżeli między małżonkami ustanie wspólność majątkowa albo jeśli dojdzie do ustania samego małżeństwa. Oznacza to również, że w razie ewentualnego sporu, każdy z małżonków może dochodzić ustalenia przed sądem, iż z mocy prawa stał się współnajemcą. Ponieważ o współnajmie małżonków decyduje stan faktyczny, czyli wspólne zamieszkiwanie w lokalu, do jego wygaśnięcia może dojść tylko wówczas, gdy to wspólne zamieszkiwanie ustanie na trwałe.
Sytuacji takiej nie przewidują przepisy Kodeksu cywilnego. W szczególności najemcą np. lokalu użytkowego jest tylko osoba, która taką umowę zawarła i wszystkie skutki takiej umowy odnoszą się jedynie do tej osoby.
interia.pl _________________ Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ? |
|
Powrót do góry |
|
|
Mieszkaniowy
|
Wysłany: Temat postu: Ogłoszenia z portalu |
|
|
Ładowanie ogłoszeń... |
|
Powrót do góry |
|
|
mirsie Nowy Uczestnik
Dołączył: 04 Mar 2008 Posty: 1
|
Wysłany: Wto Mar 04, 2008 5:21 pm Temat postu: |
|
|
Ustawa o najmie lokali i ... jest uchylona przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów z 21 06 2001, z wyj rozdziału 6 (o dodatkach mieszkaniowych). _________________ Mirek |
|
Powrót do góry |
|
|
szpiler23 Nowy Uczestnik
Dołączył: 25 Sie 2009 Posty: 2
|
Wysłany: Wto Sie 25, 2009 7:15 pm Temat postu: |
|
|
Dobry art
Trzeba śledzić wszystkie ciekawostki jeśli chodzi o prawo nieruchomości. _________________ Szukasz domu a stać Cie jedynie na dach? Kliknij Nieruchomości
U nas znajdziesz dom, mieszkanie na Twoja kieszeń. |
|
Powrót do góry |
|
|
otis Początkujący Uczestnik
Dołączył: 05 Sie 2009 Posty: 20
|
Wysłany: Pon Sie 31, 2009 1:44 pm Temat postu: Re: Najem nieruchomości- wszystko co musisz wiedzieć! |
|
|
Maja Mierzejewska napisał: |
Zawarcie najmu lokalu mieszkalnego na czas oznaczony jest dopuszczalne tylko w następujących przypadkach:
a) w sytuacji, gdy najem ten związany jest z stosunkiem pracy;
|
o co chodzi?
pozdrawiam,
--------
Domy Gdynia - specjalne oferty |
|
Powrót do góry |
|
|
abwenzi Nowy Uczestnik
Dołączył: 15 Wrz 2009 Posty: 6
|
Wysłany: Wto Wrz 15, 2009 2:12 am Temat postu: |
|
|
It’s summertime. For many Americans, this is the season to travel. Why? Oh! School is out and the weather is great. When Americans take a break, they often head for their favorite vacation spots.
wow power leveling
Throughout their history, Americans have been people on the move. The early immigrants had to travel to get to the New World. But they weren’t content to stay there. Explorers and traders journeyed to the unknown western areas.
world of warcraft gold Later, settlers moved west to develop these new areas. As a result of this westward migration, Americans at last occupied the whole continent. Even today, Americans seem to keep moving. Research says that the average American moves every five years.
world of warcraft gold
Besides their habit of changing addresses, Americans are used to traveling. Some people go to work in long-distance places daily. Their jobs may even require them to take frequent business trips. Most companies provide an annual vacation for their employees,
cd keysand people often use that time to travel. Some people just visit friends or relatives in distant states. Others go on low-budget weekend excursions and stay in economy motels. Those with more expensive tastes choose luxurious resorts and hotels.
Aion gold Camping out in the great outdoors needs adventurous people. Some people travel in recreational vehicles to camp out in comfort, while others sleep in tents.
Most Americans prefer to travel within their nation’s borders. Why? For one thing, it’s cheaper than traveling abroad. And there’s no language problem.
Aion gold But besides that, the wide American areas offer lots of tourist attractions. Nature lovers can enjoy beaches, mountains, canyons, lakes and many natural wonders. Major cities offer visitors a lot of urban delights. The convenience of modern freeways, railways and airplanes makes travel in America as easy as pie.
In America, people are on the move. Almost everybody is a tourist sometime. |
|
Powrót do góry |
|
|
zypa Ekspert
Dołączył: 26 Wrz 2011 Posty: 924
|
Wysłany: Pią Kwi 15, 2016 3:23 pm Temat postu: |
|
|
Bardzo dobre opracowanie. Jeszcze jako uzupełnienie trzymacie to, dotyczące umowy najmu lokalu - http://umowanajmu.info/category/umowa-najmu-lokalu-uzytkowego/ Forma umowy dowolna, ale jeśli jest zawierana na okres powyżej roku, to powinna być sporządzona w formie pisemnej. A ze szczegółami to już zapoznajcie się w opisie. |
|
Powrót do góry |
|
|
karolina_61866 Ekspert
Dołączył: 07 Gru 2015 Posty: 269
|
Wysłany: Czw Maj 19, 2016 5:37 pm Temat postu: |
|
|
Park Biznesu Ballyvesey oferuje wynajem przestrzeni biurowej i przemysłowej (hal magazynowych, placów składowych i parkingowych) dla Klientów indywidualnych, małych, średnich i dużych firm. http://www.ballyvesey.pl/oferta/lokale-do-wynajecia-rybnik |
|
Powrót do góry |
|
|
KrakowskieSzafiarki.pl Nowy Uczestnik
Dołączył: 18 Maj 2016 Posty: 5
|
Wysłany: Sro Maj 25, 2016 9:34 am Temat postu: |
|
|
Czy prawo sie zmieniło w tym roku bo sie nie orietuje. _________________ Krakowskie Szafiarki zapraszają www.krakowskieszafiarki.pl nowoczesny portal modowy. |
|
Powrót do góry |
|
|
Trrumanter Ekspert
Dołączył: 31 Sie 2016 Posty: 176
|
|
Powrót do góry |
|
|
ninric Nowy Uczestnik
Dołączył: 05 Paź 2017 Posty: 2
|
Wysłany: Czw Paź 05, 2017 3:27 pm Temat postu: |
|
|
|
|
Powrót do góry |
|
|
Trrumanter Ekspert
Dołączył: 31 Sie 2016 Posty: 176
|
|
Powrót do góry |
|
|
Marianex Uczestnik
Dołączył: 30 Lis 2017 Posty: 10
|
Wysłany: Czw Lis 30, 2017 12:11 pm Temat postu: |
|
|
Super, dzięki wielkie za sprawdzone porady _________________ Nie daj się omamić! |
|
Powrót do góry |
|
|
|
|
Nie możesz pisać nowych tematów Nie możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach
|
|