|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
Mieszkaniowy Site Admin
Dołączył: 02 Lut 2007 Posty: 246
|
Wysłany: Pon Sty 12, 2009 12:48 pm Temat postu: Alternatywa dla sprzedaży mieszkań |
|
|
Wobec malejącego popytu na mieszkania deweloperzy szukają innych rozwiązań na zagospodarowanie lokali, których nie udaje się sprzedać. Czy w 2009 roku najciekawszą okaże się propozycja najmu z możliwością wykupienia mieszkania, oferta kupna nowego mieszkania z rozliczaniem starego, czy rynek zdominuje kredyt z państwową dopłatą?
Istotny wpływ na rynek nieruchomości będzie miała wchodząca w styczniu 2009 roku nowelizacja ustawy o dopłatach do kredytów hipotecznych. Dzięki niej kredyt w złotych, objęty rządowym programem ,,Rodzina na swoim’’, w którym przez osiem lat państwo spłaca połowę miesięcznych odsetek, będzie obejmował znacznie większą pulę mieszkań niż dotychczas.
- Kredyt z dopłatą to bardzo korzystne rozwiązanie dla kupujących. Z symulacji kosztów kredytu we rankach i kredytu z dopłatą wynika, że w przypadku 75-metrowego mieszkania w Warszawie, miesięczna rata kredytu z dopłatą jest ponad 300 zł niższa niż rata kredytu we frankach. Przewidujemy, że sprzedaż w 2009 roku upłynie pod znakiem tego właśnie kredytu. Po nowelizacji ustawy i podniesieniu limitu ceny za mkw, który obejmuje, wszystkie mieszkania na budowanym przez nas osiedlu Alpha w Ursusie znajdą się w jego zasięgu. Większość naszych klientów będą stanowić teraz osoby zaciągające taką pożyczkę – komentuje Bożena Wygonowska, pełnomocnik RED Real Estate Development.
Wobec rosnącej podaży, część deweloperów rozpatruje też możliwość wynajęcia lokali z możliwością wykupienia go na własność za kilka lat. Na rynku warszawskim, gdzie na nabywców czeka ok. 16 tys. mieszkań, pierwsze firmy wysunęły już taką propozycję. Ten krok może być opłacalny dla deweloperów, zwłaszcza, że z raportu Szybko.pl wynika, że w Warszawie od września do listopada 2008 roku średnie ceny wynajmu wzrosły o 7 proc. (11,5 proc. na mieszkania 3-pokojowe).
Firmy deweloperskie proponują również nowy sposób finansowania zakupu mieszkań, przyjmując w rozliczeniu posiadaną już przez kupującego nieruchomość. Nabywca pozostawia stare mieszkanie, które wycenia rzeczoznawca, nieruchomość jest przepisywana na dewelopera, a klient musi dopłacić za nowe mieszkanie tylko różnicę.
Te nowe rozwiązania świadczą o tym, jak bardzo zmieniła się sytuacja na rynku w ostatnich miesiącach. Kolejną propozycją deweloperów, która ma przeciwdziałać zastojowi to oddawanie mieszkań pod klucz. Coraz większa liczba deweloperów wprowadza ofertę zakupu mieszkań nie tylko już gotowych, ale także w pełni urządzonych. Proponowane są różne warianty wykończenia. Do ceny metra kw trzeba wtedy dopłacić od min. 300 – 400 zł do nawet kilku tysięcy zł. Wykończenie takiego mieszkania ma jednak kosztować mniej niż urządzanego indywidualnie, ponieważ deweloperzy, dostają wysokie zniżki w firmach produkujących materiały wykończeniowe. Nie jest wykluczone, że podczas zastoju na rynku, dla niektórych ofert takie rozwiązanie będzie też proponowane klientom w ramach obecnej ceny lokalu.
Innym działaniem podejmowanym przez inwestorów jest zmiana profilu inwestycji. Sprzedaż mieszkań wyhamowała, nie maleje jednak popyt na biura i lokale handlowe. Niektóre firmy zmieniają więc profil realizowanych inwestycji na mieszkaniowo-biurowo-usługowy.
Sytuacja na rynku nieruchomości ustabilizuje się jeśli nastąpią zapowiadane obniżki stóp procentowych kredytów złotowych. Drugim czynnikiem, który wpłynie na zmniejszenie się podaży będzie zawieszenie przez część deweloperów realizacji planowanych wcześniej inwestycji, co spowoduje spadek liczby nowych mieszkań oferowanych na rynku _________________ Nieruchomości w Internecie |
|
Powrót do góry |
|
|
Mieszkaniowy
|
Wysłany: Temat postu: Ogłoszenia z portalu |
|
|
Ładowanie ogłoszeń... |
|
Powrót do góry |
|
|
|
|
Nie możesz pisać nowych tematów Nie możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach
|
|