Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
Mieszkaniowy Site Admin
Dołączył: 02 Lut 2007 Posty: 246
|
Wysłany: Wto Kwi 22, 2008 12:18 am Temat postu: Zanim podpiszesz umowę z deweloperem |
|
|
Większość deweloperów chętnie negocjuje teraz indywidualne warunki sprzedaży mieszkań. Możemy dziś wybrać formę umowy jaką chcemy podpisać, zadecydować o warunkach płatności lub też uzyskać znaczny rabat.
Deweloperzy dbają już nie tylko o własny interes, ale także o wiarygodność na rynku. Coraz częściej wychodzą naprzeciw oczekiwaniom swoich klientów. Firmy zrzeszone w Polskim Związku Firm Deweloperskich chcąc uregulować standard podpisywanych umów wprowadziły 1. marca 2008 r. „Katalog Zasad Umowy Deweloperskiej”. Zapewnia on bezpieczeństwo stronom transakcji i równoważy ich interesy. Ma to w przyszłości doprowadzić do zmian w polskim ustawodawstwie.
Jednym z najważniejszych postanowień dokumentu jest zapis dotyczący formy zawierania umowy przedwstępnej. Teraz może być to umowa notarialna lub cywilno-prawna. Zgodnie z postanowieniami zawartymi w Katalogu, klient ma prawo bezkarnego odstąpienia od umowy w przypadku, gdy różnica między powierzchnią gotowego lokalu a powierzchnią zapisaną w umowie przekracza 2 proc. Firmy należące do PZFD zobowiązały się do dokładnego określenia całkowitej ceny brutto lokalu oraz wyszczególnienia jej składowych. Kary jakie poniesie kupujący w przypadku nieterminowych wpłat będą równe odsetkom, jakie poniesie deweloper, jeżeli spóźni się z oddaniem mieszkania. Przyjęta została maksymalna wysokość kary umownej, która nie może przekroczyć 10 proc.
- Przyjęte ostatnio postanowienia PZFD regulują zasady podpisywania umów deweloperskich. Przynoszą szereg korzyści kupującym. Każda osoba zainteresowana kupnem mieszkania na naszym osiedlu Alpha w Ursusie może indywidualnie negocjować poszczególne postanowienia umowy. Jeśli klient sobie tego życzy podpisujemy umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego - mówi Bożena Wygonowska, Pełnomocnik firmy RED - Real Estate Development - Poza tym, kupujący może u nas dowolnie zmieniać aranżację lokalu, którym jest zainteresowany. W mieszkaniu zaprojektowanym jako dwupokojowe możemy na prośbę klienta zrobić trzy pokoje, czy zmienić jego wykończenie. Przy podpisywaniu umowy przedwstępnej wymagamy tylko 20 proc. ceny mieszkania. Pozostałą część można wpłacić dopiero po jego odbiorze - dodaje.
Jednym z najistotniejszych warunków umowy jest zapis o sposobie płatności za mieszkanie. Opłaty można uiszczać regularnie co miesiąc lub kwartał. Najpopularniejsza jednak jest płatność według harmonogramu związanego z zakończeniem kolejnych etapów prac na budowie. Niektórzy deweloperzy proponują teraz nowe, jeszcze atrakcyjniejsze rozwiązanie. W momencie podpisywania umowy przedwstępnej wymagają wpłaty 10 lub 20 proc. wartości lokalu. Resztę pieniędzy możemy wpłacić dopiero po odebraniu mieszkania.
Standardowa umowa deweloperska powinna zawierać zawsze: oświadczenie o własności gruntu, informacje o pozwoleniu na budowę oraz księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości i zaciągniętych przez dewelopera kredytach. Powinien być w niej określony dokładny termin ukończenia inwestycji oraz data przeniesienia na kupującego praw własności nieruchomości w stanie wolnym od wszelkich obciążeń. Sprzedający powinien zawrzeć w niej szczegółowe informacje na temat technologii budowy i standardu wykończenia.
Niektórzy deweloperzy wprowadzają okresowo promocyjne ceny na część sprzedawanych mieszkań. Warto, więc na bieżąco kontrolować oferty mieszkaniowe i szukać najatrakcyjniejszych propozycji cenowych. _________________ Nieruchomości w Internecie |
|
Powrót do góry |
|
|
Mieszkaniowy
|
Wysłany: Temat postu: Ogłoszenia z portalu |
|
|
Ładowanie ogłoszeń... |
|
Powrót do góry |
|
|
budowlaniec Ekspert
Dołączył: 14 Lip 2015 Posty: 649
|
Wysłany: Sro Paź 07, 2015 12:40 pm Temat postu: umowa |
|
|
Wiele osób podpisując umowę, jej nie czyta. A już na pewno nie to co jest drobnym drukiem. Dlatego ważne by wiedzieć że adwokat prawo karne tu http://www.lawarsaw.pl/prawo-karne w takich sytuacjach służy pomocą. Niestety warto znać taki adres. |
|
Powrót do góry |
|
|
Wiolka Ekspert
Dołączył: 09 Gru 2016 Posty: 122
|
Wysłany: Czw Lut 02, 2017 8:38 am Temat postu: |
|
|
Podpisuję się pod słowami przedmówcy. Ja kupując nowe mieszkanie kontaktowałam się z http://adwokatgb.pl i wszystko mi sprawdzili. Oczywiście trafił się jeden zapis, który trzeba było zmienić a sama bym tego nie wyłapała. |
|
Powrót do góry |
|
|
gotek Nowy Uczestnik
Dołączył: 16 Lut 2017 Posty: 1 Skąd: Kraków
|
Wysłany: Czw Lut 16, 2017 5:05 pm Temat postu: |
|
|
dobry deweloper to taki ktory ma swietną opinie _________________ Nasiona Marihuany Indoor i Outdoor
Ostatnio zmieniony przez gotek dnia Wto Sie 28, 2018 4:17 pm, w całości zmieniany 1 raz |
|
Powrót do góry |
|
|
AnnaLis Początkujący Uczestnik
Dołączył: 18 Sty 2018 Posty: 23 Skąd: Nowy Sącz
|
Wysłany: Czw Sty 18, 2018 7:22 am Temat postu: |
|
|
Mieszkaniowy ,dzięki za informacje _________________ Zobacz na Next-Jobs Praca w Polsce |
|
Powrót do góry |
|
|
amelka1 Nowy Uczestnik
Dołączył: 25 Sty 2018 Posty: 2 Skąd: Wrocław
|
Wysłany: Pią Lut 02, 2018 7:59 am Temat postu: |
|
|
Dobry deweloper to taki, którego mieszkania sprzedają się jak świeże bułeczki, a do tego ma dobre niezależne opinie od osób, które już kupiły u niego mieszkanie. _________________ Idealny pomysł na prezent - hulajnoga dla 2 latka |
|
Powrót do góry |
|
|
karinah Ekspert
Dołączył: 09 Cze 2018 Posty: 418
|
Wysłany: Pon Lut 03, 2020 10:19 am Temat postu: |
|
|
Prawda jest taka, że zapisy w umowie deweloperskiej mogą być naprawdę różne i nie zawsze korzystne dla nas, dlatego dobrze jest, jeśli prawnik od umów warszawa się z nią zapozna i dokładnie powie, na co uważać, a co jest naprawdę dobrym zapisem. Dobrze, jeśli sprecyzuje się maksymalnie "stan deweloperski" , żeby potem nie dać się niemile zaskoczyć, gdy mieszkanie będzie całkiem puste;) . |
|
Powrót do góry |
|
|
jana75 Nowy Uczestnik
Dołączył: 02 Lut 2020 Posty: 4 Skąd: Poznań
|
Wysłany: Sro Lut 05, 2020 4:40 pm Temat postu: |
|
|
Myślę, że odbiór mieszkania od dewelopera może powinien mieć jakiś paragraf w umowie. Nie znam się na tym za bardzo, ale warto poczytać trochę o tym w Internecie na różnych blogach. Ja najczęściej odwiedzam tę stronkę, https://pewnylokal.pl/porady/odbior-techniczny-mieszkania-a-odbior-kluczy bo można się tam dowiedzieć kilku ciekawych informacji o mieszkaniach i domach |
|
Powrót do góry |
|
|
Tomek77 Ekspert
Dołączył: 31 Paź 2016 Posty: 253
|
Wysłany: Czw Lut 20, 2020 8:19 am Temat postu: |
|
|
My przed podpisaniem umowy z deweloperem konsultowaliśmy ja z adwokatem Karolem Brysiem - https://www.adwokatwbydgoszczy.com.pl/ . Prowadzi on kancelarię w Bydgoszczy przy Nowym Rynku. Specjalizuje się w prawie cywilnym, karnym, administracyjnym, rodzinnym. Udziela porad prawnych, opiniuje umowy, a także, w razie takiej potrzeby może cię reprezentowac w sądzie każdej instancji. Adwokat jest dyskretny, godny zaufania i rzeczowy. Polecam. |
|
Powrót do góry |
|
|
pamm Ekspert
Dołączył: 29 Wrz 2016 Posty: 672
|
Wysłany: Wto Mar 24, 2020 10:53 am Temat postu: |
|
|
Faktycznie przy podpisywaniu umowy przyda się ktoś obeznany z tematem ale jeśli chodzi o sprawdzanie dewelopera to najlepiej kupować od takiego dewelopera jak Atal bo oni są od dawna na rynku i mają duży dorobek w postaci udanych osiedli |
|
Powrót do góry |
|
|
netta Ekspert
Dołączył: 21 Mar 2019 Posty: 456
|
Wysłany: Czw Mar 26, 2020 1:14 pm Temat postu: |
|
|
A ja już podpisałam umowę z deweloperem, kupiłam mieszkanie w kamienicy https://www.stalowa27.pl/ i czekam już tylko na odbiory mieszkań, widzę że szybko postępują prace budowlane a więc niedługo pewnie będzie gotowa |
|
Powrót do góry |
|
|
Agusiek55 Ekspert
Dołączył: 27 Maj 2017 Posty: 117
|
Wysłany: Sob Maj 16, 2020 4:07 pm Temat postu: |
|
|
Różnie z tym może być, lepiej wszystko dokładnie czytać. Ja to nigdy nie mam 100% pewności co do takich rzeczy, a tu w grę wchodzą już duże pieniądze. Jak macie jakieś niejasności to zawsze warto skonsultować się z prawnikiem, niech on to sprawdzi i wszystko wam wytłumaczy. Tu kancelaria https://lexperiens.pl/ będzie mogła wam pomóc. Specjalizują się między innymi w prawie nieruchomości, czyli też i przy zawieraniu i kończeniu umów, czy też różnymi sporami między najemcą a właścicielem. |
|
Powrót do góry |
|
|
lockman.elfrieda Nowy Uczestnik
Dołączył: 22 Maj 2020 Posty: 1 Skąd: Kraków
|
Wysłany: Pią Maj 22, 2020 3:59 pm Temat postu: |
|
|
Trzeba wcześniej zadbać o profesjonalny odbiór techniczny, odpowiedni fachowiec powinien dokładnie sprawdzić jak mieszkanie jest wykończone, czy nie ma ukrytych wad. _________________ odbiór mieszkania Kraków |
|
Powrót do góry |
|
|
tobor34 Nowy Uczestnik
Dołączył: 09 Cze 2020 Posty: 7
|
Wysłany: Wto Cze 09, 2020 12:38 pm Temat postu: |
|
|
ja w ogóle nie polecam deweloperów, nie dość, że drogo to jeszcze materiały kiepskiej jakości |
|
Powrót do góry |
|
|
krystian67 Ekspert
Dołączył: 14 Lip 2020 Posty: 114
|
|
Powrót do góry |
|
|
|