Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
sławek24*** Nowy Uczestnik
Dołączył: 08 Kwi 2009 Posty: 1
|
Wysłany: Sro Kwi 08, 2009 7:14 pm Temat postu: spradzaż działki a przekwalifikowanie z rolnej na budowlaną |
|
|
Witam,
chciałem zapytać i prosić o fachową poradę. jestem właścicielem działki rolnej o pow. 18 a. okolica cicha, spokojna, dojazd- droga kamienista, najbliższe domy- ok 150-200 m w linii prostej (tam tez wszystkie media)
chciałem ją sprzedać i nie wiem czy mam ją przekwalifikować na budowlaną żeby zwiększyć zysk? warto chodzić po urzędach ? (czy też zysk będzie z budowlanej nie wiele większy niż z rolnej?) jeśli tak to powiedzcie proszę od czego mam zacząć ? dzwoniłem do UMiG i dowiedziałem się tylko tyle że studium już uchwalone i już nic nie zrobię z tą działką i uprzejma Pani odłożyła telefon nie ma jak praca w budżetówce
aha i jeszcze jedno - gdybym już sprzedał działkę muszę zapłacić podatek od kwoty którą dostanę od kupującego czy też jakieś inne opłaty ?
z góry dzięki za pomoc.
sławek |
|
Powrót do góry |
|
|
Mieszkaniowy
|
Wysłany: Temat postu: Ogłoszenia z portalu |
|
|
Ładowanie ogłoszeń... |
|
Powrót do góry |
|
|
tetrus Uczestnik
Dołączył: 10 Gru 2008 Posty: 10 Skąd: Dobrocin DLS / Nowy Sącz
|
Wysłany: Sob Lip 11, 2009 4:31 pm Temat postu: |
|
|
Jeśli jest już Plan Zagospodorawania Przestrzennego, to dobrze i źle; odpowiednio dla tych w której sytuacji się znajdują. A Ty się znajdujesz w mniej korzystnej, bo Budowlanki niezrobisz z rolnej.
- Możesz złożyc wniosek o przekwalifikowanie rolnej na budowlną i czekać, az do nastepnego Stadium uwarunkowań/Planu Zagospodarowania Przestrzennego (średnio co 10 lat sa one).
- Możesz złożyć wniosek o Warunki Zabudowy (WZ), skruci to czas do 3miesiecy (tyle się czeka na WZ). Jest on określeniem czy będzie można wybudować oraz określi ewentualne przyłącza (energie, wodę). I co najważniejsze będzie wiadomo, czy Gmina nie ma co do tych gruntów innych planów w przyszłości (linia energetyczna, wodciągowa, czy market w sąsiedztwie).
Po wydaniu tachich warunków masz TY i przyszły Inwestor pewność czy może tam w przyszłości snąć dom. A Przyszły Plan Zagosp.Przestrzennego automatycznie na podstawie (WZ) przekształci grunt na budowlany i będą (WZ) określały,że na tym grucnie będzie miał stanąć dom.
Wniosek o WZ do pobrania w Urzedach Gmin lub Miast dla danego rejonu, ewentualnie na stronach Internetowych tych Urzędów. Opłata i załączniki (mapa) też występują. Już dokładnie nie pamiętam, ale Cię doinformują.
Aby podnieść zysk:
1. Warunki zabudowy -papierkowe sprawy
2. Możesz wystąpić o warunki techniczne na media; dostawców (energia, woda,gaz) -papierkowe sprawy
3. możesz doprowadzić wg. warunków i projektu te media do działki (przeważnie do granic) -to fizycznie
Tak uzbrojona działka czy torolna, czy budowlana napewno będzie wielokrotnie więcej warta niż goła ziemie, ściernisko. Wszystko wymaga jednak pracy i to wpiwrw papierkowej, ale nie ma nic za darmo!!!
Teraz może się co niektórzy moga przekonać skąd sie bierze cena za działkę z papierami i uzbrojeniem, nie wystarczy tylko samo ściernisko w dobraj lokalizacji. Zatem powodzenia życzę i wytrwałości w załatwianiu, bo będzie ona potrzebna. |
|
Powrót do góry |
|
|
tetrus Uczestnik
Dołączył: 10 Gru 2008 Posty: 10 Skąd: Dobrocin DLS / Nowy Sącz
|
Wysłany: Sob Lip 11, 2009 4:36 pm Temat postu: Re: spradzaż działki a przekwalifikowanie z rolnej na budowl |
|
|
sławek24*** napisał: |
aha i jeszcze jedno - gdybym już sprzedał działkę muszę zapłacić podatek od kwoty którą dostanę od kupującego czy też jakieś inne opłaty ?
z góry dzięki za pomoc.
sławek |
Rodzice moi sprzedawali tak działki, ziemię i podatków nie płacili, ale były to grunty po ojcowiźnie; kupujący płaci wzbogacenie. Jak jest kiedy nie rolnik, sprzedaje to niewiem. Coś mi się o uszy obiło, że jest jakaś data, która określa o zwolnieniu od podatków gruntów, nieruchomości nabytych np. przed przykładowo rokiem 2000 ; to przykład!!!!!!!!! |
|
Powrót do góry |
|
|
rolnik89 Uczestnik
Dołączył: 31 Maj 2021 Posty: 14
|
Wysłany: Pon Maj 31, 2021 7:20 am Temat postu: |
|
|
W takich tematach warto sięgnąć po rady od fachowców Każda zmiana formy przeznaczenia działki powinna być skonsultowana z prawnikiem. _________________ działalność rolnicza |
|
Powrót do góry |
|
|
znowuwbiegu Nowy Uczestnik
Dołączył: 24 Maj 2021 Posty: 5
|
Wysłany: Pon Maj 31, 2021 8:08 am Temat postu: |
|
|
interesuje mnie Ile może kosztować tego typu przekształcenia i czy niezbędne dla mnie jest później zarządzanie budynkami w momencie, w którym na działce Chciałbym wybudować kilku mieszkaniowe budowle |
|
Powrót do góry |
|
|
smoku119 Nowy Uczestnik
Dołączył: 14 Wrz 2021 Posty: 6
|
Wysłany: Sob Paź 09, 2021 10:02 am Temat postu: wycieczka do geodety |
|
|
W sprawach dotyczących przekształceń nalepiej udać się do geodety. Jakby ktoś potrzebował geodety z warmińsko-mazurskiego, dla mnie wykonana była mapa do przekształcenia działki z rolnej na budowlaną. |
|
Powrót do góry |
|
|
marysia gronia Nowy Uczestnik
Dołączył: 15 Paź 2021 Posty: 2
|
Wysłany: Sro Paź 20, 2021 4:21 pm Temat postu: działki |
|
|
Jeżeli jest to działka rolna, to ja bym się wstrzymał ze sprzedażą i posadził borówkę wysoką, o której możesz przeczytać tutaj https://sadowniczeabc.pl
Jest to dobry pomył gdyż ceny tych owoców cały czas rosną tak jak cena ziemi. Sprzedać zawsze będziesz mieć czas, a zdecydowanie mniej papierkowej roboty, pozdrawiam |
|
Powrót do góry |
|
|
kamówski Ekspert
Dołączył: 14 Paź 2021 Posty: 135
|
Wysłany: Nie Paź 24, 2021 5:26 pm Temat postu: |
|
|
Przy tym przekwalifikowaniu konieczne będzie zrealizowanie robót ziemnych. Przynajmniej wiesz, komu powierzyć te zadanie? Na nasze zlecenie zajęli się tym https://www.kraz.com.pl/oferta/prace-ziemne-wykopy , wykonując przy tym faktycznie konkretną robotę. |
|
Powrót do góry |
|
|
|