Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
mariuszk Ekspert
Dołączył: 17 Sie 2012 Posty: 195
|
Wysłany: Czw Cze 05, 2014 10:12 am Temat postu: Kredyt hipoteczny |
|
|
Na co zwrócić uwagę przy wyborze kredytu hipotecznego? Czy można z bankiem negocjować zapisy umowy kredytowej? Na jakie kruczki prawne zwracać uwagę? Czy można w późniejszym terminie renegocjować umowę? |
|
Powrót do góry |
|
|
Mieszkaniowy
|
Wysłany: Temat postu: Ogłoszenia z portalu |
|
|
Ładowanie ogłoszeń... |
|
Powrót do góry |
|
|
Marek82 Specjalista
Dołączył: 10 Cze 2014 Posty: 59
|
Wysłany: Wto Cze 10, 2014 10:09 am Temat postu: |
|
|
przede wszystkim na wysokość oprocentowania |
|
Powrót do góry |
|
|
Poode44 Zaawansowany Uczestnik
Dołączył: 10 Sie 2013 Posty: 37
|
Wysłany: Nie Cze 15, 2014 9:08 am Temat postu: |
|
|
Wysokość oprocentowania, warunki spłaty, czy można go elastycznie spłacać. Jeśli nie wiemy, co wybrać możemy poradzić się na forum specjalistycznym - http://www.kredyt-forum.pl/f/kredyt-hipoteczny.2/. Tam powinniśmy uzyskać za darmo poradę co wybrać od kogoś kto się na tym zna. |
|
Powrót do góry |
|
|
kompozycja Ekspert
Dołączył: 14 Sty 2013 Posty: 1437
|
Wysłany: Nie Cze 15, 2014 11:43 am Temat postu: |
|
|
Tak jak już napisano - wysokość oprocentowania. A co do negocjacji - zależy od banku. Umowy później nie renegocjujemy, ważne jest to, co w momencie podpisywania. |
|
Powrót do góry |
|
|
plny Ekspert
Dołączył: 05 Paź 2012 Posty: 129
|
|
Powrót do góry |
|
|
kotycz Ekspert
Dołączył: 16 Maj 2013 Posty: 866
|
Wysłany: Wto Cze 17, 2014 1:07 pm Temat postu: |
|
|
Najpierw zadbaj o swoją zdolność kredytową i wiarygodność w oczach banku.
Sprawdź czy nie zalegasz z jakimiś drobnymi opłatami czy ratami o których mogłeś zapomnieć. Poza tym zatroszcz się o stabilną pracę i wszystko inne, co może wpłynąć na obniżenie oprocentowania. |
|
Powrót do góry |
|
|
Hipoteczna Ekspert
Dołączył: 11 Mar 2013 Posty: 1214
|
Wysłany: Sro Cze 18, 2014 12:11 pm Temat postu: |
|
|
Trzeba kalkulować, dokładnie sprawdzić różne oferty, żeby móc ocenić jak będzie wyglądało nasze życie po zaciągnięciu takiego kredytu.
Dobrze jest wcześniej popytać w różnych miejscach jak to wygląda w praktyce, np. www.forum-kredyty.pl - można tam też porozmawiać z ekspertem oraz skorzystać z kalkulatorów kredytowych. |
|
Powrót do góry |
|
|
Kred.pl Początkujący Uczestnik
Dołączył: 15 Lis 2013 Posty: 23
|
Wysłany: Sob Cze 21, 2014 1:48 pm Temat postu: Kredyt hipoteczny |
|
|
Na co zwrócić uwagę przy wyborze kredytu hipotecznego? Lista jest naprawdę spora. Między innymi sprawdź następujące rzeczy:
1. Koszty kredytu hipotecznego:
a) Marża bankowa
- czy jest niska na tle innych banków;
- czy atrakcyjna stawka prowizji jest tylko tymczasowa - np. w niskiej wysokości będzie przez rok a potem stawka się zwiększa
- jaka podwyżka marży do czasu wpisu do księgi wieczystej?
b) Prowizja od udzielenia kredytu
- jeśli jakiś bank pobiera 5% prowizji to jest to zdzierstwo
- jeżeli prowizja wynosi 0%, to trzeba sprawdzić cy w tle za tym nie stoją jakieś dodatkowe koszty, np. ubezpieczenia
- czy da się ją wliczyć do kredytu i spłacać w ratach
c) Ubezpieczenia kredytu
- jakie ubezpieczenia (np. ubezpieczenie brakującego wkładu własnego, przy LTV>80%)
- sprawdzić czy są inne wymagane ubezpieczenia
- wycena
d) Wycena nieruchomości
- ile ona kosztuje (jeżeli poniżej 300 dla mieszkania lub 500 dla domu to OK)
- czy można wybrać samemu rzeczoznawcę?
e) Wcześniejsza spłata kredytu
- czy bank pobiera prowizję od nadpłaty kredytu i jeżeli tak to jaką (jeżeli prowizja jest rzędu 5% kwoty nadpłaty, to nie wchodzić w takie układy)
f) Karencja w spłacie kapitału
- powinna być taka możliwość
g) Wakacje kredytowe
- powinna być taka możliwość raz w roku przez miesiąc
h) Możliwość negocjowania warunków kredytu
- dobrzę by było, aby bank opuszczał taką możliwość w odniesieniu do marży, prowizji, czy wcześniejszej spłaty zadłużenia.
Oczywiście kwestii jest o wiele więcej. Wszystko na na temat kredytu hipotecznego jest na portalu Kred.pl. _________________ https://www.kred.pl/20100211101/Kalkulatory/kalkulator-rat-kredytowych.html
https://www.kred.pl/2010021198/Kalkulatory/kalkulator-zdolnosci-kredytowej.html
Ostatnio zmieniony przez Kred.pl dnia Sob Lut 23, 2019 2:57 am, w całości zmieniany 1 raz |
|
Powrót do góry |
|
|
Złośnica2 Ekspert
Dołączył: 22 Paź 2013 Posty: 500
|
Wysłany: Pon Lip 07, 2014 11:53 am Temat postu: |
|
|
Szczegółów jest sporo po za tym co bank to inne wymagania i inna oferta. Może spróbuj zapytać o to na http://www.comperia.pl/forum , tam powinieneś szybciej uzyskac odpowiedz. Widziałam że eksperci szybciutko odpowiadają tam na pytania. |
|
Powrót do góry |
|
|
kamilte Nowy Uczestnik
Dołączył: 14 Lip 2014 Posty: 5
|
Wysłany: Wto Lip 22, 2014 3:23 pm Temat postu: |
|
|
Należy zwrócić uwagę przede wszsystkim na wysokość oprocentowania oraz warunki spłaty. Należy także dokładnie przeczytać umowę czy nie ma tam żadnych dziwnych zapisów, a jak są to pytać o szczegóły. Jednak najważniejsze żeby się zastanowić na jaką kwotę zaciągnąć kredyt i czy faktycznie tyle potrzebujemy i będziemy zdolni go spłacać. Warto też porównać oferty w różnych bankach i oczywiście wybrać najlepszą. Tutaj mam fajną porównywarkę, z której niejednokrotnie korzystałem i okazała się pomocna w doborze kredytu: http://finanse.favore.pl/kredyty-hipoteczne/pozyczki-hipoteczne . I pamiętajmy, że kredyt to zobowiązanie na długie lata, więc bierzmy go rozważnie i nie śpieszmy się jeśli akurat teraz nie ma nic ciekawego na rynku. |
|
Powrót do góry |
|
|
betoniarz Nowy Uczestnik
Dołączył: 16 Mar 2015 Posty: 8
|
Wysłany: Pią Maj 01, 2015 3:18 pm Temat postu: |
|
|
Pewnie, że można negocjować z bankiem. Musisz mieć tylko ku temu powody, udowodnić, że jesteś klientem, na którym bankowi zależy, czyli mieć stosowne dochody. Istnieje również możliwość renegocjowania umowy w trakcie jej trwania, po spłaceniu części kredytu. |
|
Powrót do góry |
|
|
bażej776 Nowy Uczestnik
Dołączył: 21 Maj 2015 Posty: 9
|
Wysłany: Pon Cze 22, 2015 9:58 am Temat postu: |
|
|
Najważniejsze są koszty kredytu według mnie, czyli to co ma bezpośredni wpływ na ratę kredytu. Marża jest tu decydująca. Im większy wkład własny tym będzie niższa marża oraz rata kredytu. Warto też zwrócić uwagę na dodatkowe ubezpieczenia dokładane do kredytu. |
|
Powrót do góry |
|
|
Agaton Nowy Uczestnik
Dołączył: 27 Cze 2015 Posty: 8
|
Wysłany: Sob Cze 27, 2015 6:02 pm Temat postu: |
|
|
Przede wszystkim trzeba zwrócić uwagę na wysokość oprocentowania, ponadto warto zadbać aby kredyt był ubezpieczony. Z bankiem owszem można ponegocjować, ale sens jest tylko kiedy zdolność kredytowa i reszta kryteriów w 100% spełnia wymagania banku. |
|
Powrót do góry |
|
|
trybik Ekspert
Dołączył: 04 Sie 2013 Posty: 102
|
|
Powrót do góry |
|
|
grazynaa87 Ekspert
Dołączył: 13 Lip 2015 Posty: 120
|
Wysłany: Sro Lip 15, 2015 10:33 am Temat postu: |
|
|
Przy wyborze kredytu hipotecznego należy zwrócić uwagę przede wszystkim na marżę i prowizję banku, oraz inne dodatkowe koszty, jak ubezpieczenie, a także na to, czy można wcześniej spłacić kredyt, czy jest możliwa karencja w spłacie lub czy można wziąć tzw. wakacje kredytowe. Warto zacząć od porównania ofert kredytów wielu banków (np. na stronie http://kredyty-bankowe.com.pl/ ), a następnie od poczytania opinii o konkretnych bankach na forach. |
|
Powrót do góry |
|
|
|