|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
Weronika Moderator
Dołączył: 03 Lut 2007 Posty: 237 Skąd: Szwecja
|
Wysłany: Nie Mar 14, 2010 2:09 am Temat postu: Czy warto skorzystać z agencji nieruchomości? |
|
|
Powodów do podjęcia decyzji o zakupie nowego mieszkania jest tyle, ilu kupujących. Sposobów realizacji tego zamierzenia już niestety mniej. Zakładając, że decydujemy się na zakup nieruchomości na rynku wtórnym mamy do wyboru właściwie dwie możliwości: poszukiwanie na własną rękę bądź skorzystanie z usług agencji nieruchomości. Które rozwiązanie jest korzystniejsze? Czy warto powierzyć to zadanie profesjonaliście, czy lepiej zdać się na siebie? Wydaje się, że nie ma tutaj jednoznacznej odpowiedzi. Zakup mieszkania może być jednym z najbardziej radosnych bądź najbardziej stresujących doświadczeń w naszym życiu – wszystko zależy od miejsca, czasu i osób, które napotkamy po drodze. Dlatego naszą decyzję trzeba dobrze przemyśleć.
Czym zatem kierować się podejmując decyzję o skorzystaniu (bądź nie) z usług agencji nieruchomości przy poszukiwaniu własnego „M”?
Przede wszystkim trzeba mieć świadomość czym jest agencja nieruchomości. Jakie musi spełniać standardy oraz jakie wobec niej możemy mieć oczekiwania. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami regulowane jest ustawą, która ściśle określa jakie warunki powinien spełniać taki podmiot. Absolutną koniecznością jest licencja zawodowa pośrednika w obrocie nieruchomościami, obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w zakresie wykonywanych czynności oraz stosowanie się do zasad etyki zawodowej. Co to oznacza w praktyce? Od dobrej agencji mamy prawo oczekiwać nie tylko znalezienia oferty spełniającej nasze oczekiwania, ale również pełnego wsparcia przy przeprowadzeniu transakcji zakupu od strony prawnej.
Jednakże rzeczywistość bywa niestety różna. Dlatego, jeśli zamierzamy skorzystać z pomocy pośrednika warto zasięgnąć opinii wśród rodziny, znajomych czy przyjaciół i zdać się na zaufane biuro. Dobry pośrednik nie tylko dysponuje szeroką bazą ofert, ale również potrafi zdiagnozować potrzeby kupujących i przedstawić im dokładnie te propozycje, które w największym stopniu spełnią ich oczekiwania. Jeśli zwiedziliśmy z naszym agentem kilkadziesiąt mieszkań i to nadal nie to – dobra rada – zmieńmy pośrednika.
Standardem jest również zbadanie stanu prawnego nieruchomości, sprawdzenie, czy mieszkanie nie jest obciążone zaległościami czynszowymi, czy nie ma wpisanych służebności bądź innych „pułapek”. Renomowane agencje nieruchomości weryfikują to na etapie przyjęcia oferty i nie będą miały problemu z odpowiedzią na nasze pytania w tych kwestiach. W momencie decyzji o zakupie możemy liczyć na wsparcie w zakresie podpisania umowy przedwstępnej, uzyskania kredytu czy, na etapie późniejszym, w zawarciu aktu notarialnego zakupu wymarzonego „m”. W każdej z tych kwestii powinniśmy oczekiwać pełnego zaangażowania agencji.
Ze współpracą z agencją wiążą się jednak także pewne koszty. Przede wszystkim jest to opłata za usługi jakim biura obciążają klientów. Waha się on w granicach od dwóch do trzech procent ceny transakcyjnej (w zależności od naszych zdolności negocjacyjnych) kwoty transakcji oraz atrakcyjności oferty. Prowizja agencji pobierana jest najczęściej w momencie zawarcia przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży, i gdyby zdarzyło się, że rozwiązana zostanie ona z naszego powodu niestety nie podlega zwrotowi. Kolejną możliwą wadą może być fakt, że umowa o pośrednictwo zawierana z agencją jest pewnego rodzaju zobowiązaniem no i w pewnym stopniu może uśpić naszą czujność. W przypadku nierzetelnego agenta (jak w każdej branży, zdarzają się tacy) może narazić nas na niepotrzebny stres i nerwy.
Oczywiście możemy zdecydować się na samodzielne poszukiwania odpowiedniego mieszkania. Wtedy jesteśmy wolni od wspomnianej wyżej opłaty w wysokości 2-3% wartości nieruchomości za obsługę przez biuro. Kolejną, być może istotniejszą dla wielu cechą, jest pełna swoboda – jeśli mamy czas możemy sami przeglądać portale ogłoszeniowe, umawiać się z właścicielami mieszkań, osobiście sprawdzić stan prawny nieruchomości, żeby mieć 100% pewność. Jesteśmy zdani na siebie, ale również w pełni niezależni w podejmowanych decyzjach.
Jednakże decyzja o samodzielnym poszukiwaniu nieruchomości nie jest wolna od swoich minusów. Przede wszystkim przeszukiwanie ofert jest zajęciem bardzo czasochłonnym. Spośród setek ogłoszeń trzeba wybrać te, które są aktualne i opis w pełni zgadza się ze stanem faktycznym. I oczywiście nie są ofertami zamieszczonymi przez samych pośredników. To także może być spory problem dla osób chcących uniknąć współpracy z agencją nieruchomości – trzeba mieć świadomość, że większość anonsów sprzedaży zamieszczana jest właśnie poprzez pośredników co z resztą jest zrozumiałe. Sprzedający często nie chcą ponosić kosztów reklamy i zamieszczania ogłoszeń – wolą więc zamienić to na prowizję pośrednika. Ostatecznie może więc okazać się, że i tak trafimy do jakiegoś, być może przypadkowego, biura.
Reasumując – kupować z pośrednikiem czy bez? Przede wszystkim, kupować z głową. Nie dajmy się zwieść opowieściom i zapewnieniom, że to mieszkanie jest dla nas idealne (o tym z pewnością musimy zadecydować sami), ale też nie szukajmy oszczędności na siłę. Jeśli nie mamy czasu na śledzenie rynku, nie czujemy się pewnie we wszystkich niuansach prawnych związanych z zakupem czy wreszcie po prostu nam się nie chcę – powierzmy tą czynność agencji. Pamiętajmy jednakże, aby dobrać ją starannie, żeby mieć jak największą pewność, że nasz partner jest rzetelny.
Źródło: Szymon Kozioł
Doradca Finansowy, Money Expert S.A. _________________ Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ? |
|
Powrót do góry |
|
|
Mieszkaniowy
|
Wysłany: Temat postu: Ogłoszenia z portalu |
|
|
Ładowanie ogłoszeń... |
|
Powrót do góry |
|
|
Wiola Nowy Uczestnik
Dołączył: 10 Mar 2011 Posty: 1
|
Wysłany: Czw Mar 10, 2011 10:14 am Temat postu: |
|
|
Oczywiście, że warto! Pod warunkiem, że jest to agencja sprawdzona i godna zaufania. Ja korzystałam z usług portalu
w Warszawie, ale widziałam, że mają też wiele ofert z innych regionów. Szczerze polecam:) |
|
Powrót do góry |
|
|
SLAWOY Uczestnik
Dołączył: 13 Wrz 2011 Posty: 12
|
Wysłany: Wto Wrz 13, 2011 3:33 pm Temat postu: |
|
|
Również i ja uważam, że warto korzystać z usług biur nieruchomości. Warto zarówno dla kupującego jak i sprzedającego.
Niejednokrotnie zdarza się tak że kupujący nie znają podstawowych pojęć takich jak akt notarialny, księga wieczysta nie mówiąc już o rodzaju własności danej nieruchomości. To do Biura nieruchomości należy sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, a niejednokrotnie również i technicznego. W biurze można zapytać o problematykę nieruchomości, dopytać, o kredyt na zakup, domagać się wynegocjowania jak najlepszej ceny zakupu. A gdy pójdzie coś nie po naszej myśli wiadomo gdzie kierować pytania i żądać ewentualnego odszkodowania za poniesione straty.
Sprzedający natomiast zawsze jest pewien, że nie wpuszcza do własnego domu całkiem obcej osoby. Wie, że na wszelkie pytania, które często są uciążliwe odpowie za niego pracownik biura nieruchomości i to on zaprezentuje nieruchomość potencjalnemu nabywcy z jak najlepszej strony. To biuro nieruchomości pomaga w ustaleniu realnej ceny sprzedaży, tak aby mieszkanie nie "wisiało na rynku" w nieskończoność ale również nie zostało wyprzedane, za kwotę mniejszą niż rynkowa wartość.
Problem jedynie istnieje w doborze najlepszego biura nieruchomości
Jedyny minus z korzystania z biura nieruchomości to konieczność zapłacenia prowizji. Każdemu natomiast należy się wynagrodzenie, zwłaszcza gdy praca wykonana jest w wysokim standardzie. _________________ RANKING BIUR NIERUCHOMOŚCI |
|
Powrót do góry |
|
|
OfertyBezpośrednie.pl Nowy Uczestnik
Dołączył: 19 Paź 2012 Posty: 3
|
|
Powrót do góry |
|
|
Nowa85 Nowy Uczestnik
Dołączył: 10 Lis 2012 Posty: 6
|
Wysłany: Sob Lis 10, 2012 8:17 pm Temat postu: |
|
|
Jeśli nie ma czasu samemu się czegoś szukać, oczywiście, że warto. |
|
Powrót do góry |
|
|
ivo91 Ekspert
Dołączył: 24 Paź 2012 Posty: 189
|
Wysłany: Sro Gru 05, 2012 2:07 pm Temat postu: |
|
|
Z mojego doświadczenia wynika że warto. Lepiej zapłacić te 1 czy 2 % więcej ale agencja załatwi za nas wszystko co jest niezbędne.
__________________
reklama facebook |
|
Powrót do góry |
|
|
mariuszk Ekspert
Dołączył: 17 Sie 2012 Posty: 195
|
Wysłany: Wto Gru 11, 2012 4:21 pm Temat postu: |
|
|
Warto i nie warto - warto przede wszystkim dlatego że oni szybko załatwiają sprawę a nie warto dlatego że musimy za to zapłacić.
______________________
wycena firmy |
|
Powrót do góry |
|
|
Drake Nowy Uczestnik
Dołączył: 09 Gru 2012 Posty: 2
|
Wysłany: Czw Sty 03, 2013 10:22 am Temat postu: |
|
|
Wiesz, wszystko generalnie rozbija się o to, jak szybko chcesz sprzedać daną nieruchomość (w przypadku wspomnianego przeze mnie w innym temacie Jartomu - Hali). Musisz liczyć się z tym, że niezależnie od tego jak mały będzie procent, to i tak trochę ci przejdzie po kieszeni. Faktem jest, że to po prostu zapłata za dobrze wykonaną usługę, jednak trzeba sie z tym liczyć. Ja z własnej perspektywy nie mam nic do zarzucenia, agencjom nieruchomości. |
|
Powrót do góry |
|
|
zypa Ekspert
Dołączył: 26 Wrz 2011 Posty: 941
|
Wysłany: Czw Sty 17, 2013 12:36 pm Temat postu: |
|
|
Akurat dla nas nieruchomość magazynową znajdowała agencja Jartom. Nie potrafiliśmy samodzielnie zakontraktować żadnego magazynu. Oni zrobili to po pierwsze szybko, a po drugie nie musieliśmy płacić jako kupujący żadnej prowizji - tylko sprzedawca ją płacić. I moim zdaniem wszystkie agencje powinny działać na takich zasadach. |
|
Powrót do góry |
|
|
kompozycja Ekspert
Dołączył: 14 Sty 2013 Posty: 1437
|
Wysłany: Pon Sty 28, 2013 9:00 am Temat postu: |
|
|
Myślę, że warto, zwłaszcza w przypadku, gdy osoba nabywająca nieruchomość nie jest obeznana z aspektami prawnymi, a w szczególności wtedy warto korzystać z usług agencji, jeśli planujemy kupić nieruchomość za granicą i nie znamy dobrze języka. Wszelkie tłumaczenia specjalistyczne pozostają wówczas po stronie pośrednika, a my jedynie musimy za to zapłacić. |
|
Powrót do góry |
|
|
zypa Ekspert
Dołączył: 26 Wrz 2011 Posty: 941
|
Wysłany: Wto Lut 12, 2013 1:08 pm Temat postu: |
|
|
Tutaj nawet nie chodzi o aspekty prawne... W mojej branży problemem jest znajdowanie klientów na nieruchomości. Bez pomocy dziewczyn z Jartomu, nie znalazł bym tak szybko klienta na halę, która kosztowała kilka milionów. Do takiego klienta trzeba mieć dojścia... |
|
Powrót do góry |
|
|
timon83 Nowy Uczestnik
Dołączył: 01 Sie 2013 Posty: 8
|
Wysłany: Czw Sie 01, 2013 7:31 pm Temat postu: Z doświadczenia...:) |
|
|
Muszę przyznać że moje podejście do biur nieruchomości zmieniło się w momencie gdy sam musiałem załatwiać wszystkie sprawy związane ze sprzedażą domu po rodzicach, oraz zakupem mieszkań w Poznaniu. Okazało się że sprzedaż nieruchomości w Polsce jest o wiele trudniejsza niż w innych krajach unii Plan był taki aby po sprzedaży domu, za otrzymane środki kupić mieszkania pod wynajem a pozostałe środki wykorzystać na remont i dalsze inwestycje. Okazało się że przypisy, oraz ilość najróżniejszych dokumentów przerosła mnie kolega poradził abym znalazł jakieś uczciwe biur nieruchomości i podał mi nazwę jednego które ktoś mu polecił.
Tak więc biorąc pod uwagę : czas jaki można zyskać, nerwy jakich można uniknąć, oraz środki jakie trzeba wydać, radzę zapłacić. Wybrać agencie i dokonać inwestycji fachowo, a nie...uczyć się na własnych błędach. Bo po co:) Gdyby ktoś był zainteresowany wybranym przezemnie biurem podaje linka to biuro nieruchomości poznań Serdecznie pozdrawiam
Tadeusz |
|
Powrót do góry |
|
|
DrHouse Zaawansowany Uczestnik
Dołączył: 25 Cze 2013 Posty: 31
|
Wysłany: Wto Sie 06, 2013 11:42 am Temat postu: |
|
|
Jak najbardziej warto. Zaoszczędzamy przy tym sporo czasu. Fakt, że trzeba im zapłacić, ale przecież czas też kosztuje _________________ http://skierniewickacity.dolcan.com.pl |
|
Powrót do góry |
|
|
Poode44 Zaawansowany Uczestnik
Dołączył: 10 Sie 2013 Posty: 37
|
Wysłany: Sob Sie 10, 2013 9:42 am Temat postu: |
|
|
Myślę, że warto skorzystać z takich biur i agencji, jeśli nie mamy w tym doświadczenia, nie mamy czasu itd. Ja korzystałem z oferty biuro nieruchomości warszawa i mieli dla mnie ciekawe oferty, było z czego wybierać. Ja właśnie nie do końca umiem dobrze szukać, więc było to duże ułatwienie. |
|
Powrót do góry |
|
|
janinar Nowy Uczestnik
Dołączył: 23 Sie 2013 Posty: 7
|
Wysłany: Nie Sie 25, 2013 5:06 pm Temat postu: |
|
|
W przypadku gdy brakuje czasu na szukanie kupca/sprzedaż to warto skorzystać. Ja miałam o tyle szczęście, że od momentu podpisania umowy po 3 dniach znalazł się kupiec na moje mieszkanie. _________________ Moje osiedle |
|
Powrót do góry |
|
|
|
|
Nie możesz pisać nowych tematów Nie możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach
|
|