Czym zajmuje się pośrednik w obrocie nieruchomościami?

[Weronika]

Czynności pośrednika

Ustawa o gospodarce nieruchomościami wprowadziła oficjalną definicję czynności, składających się na pośrednictwo w obrocie nieruchomościami I tak, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na wykonywaniu czynności zmierzających w szczególności do zawarcia umów:

* Nabycia lub zbycia praw do nieruchomości (a więc m.in. działek niezabudowanych i zabudowanych, lokali stanowiących odrębną nieruchomość),
* Nabycia lub zbycia spółdzielczych praw zbywalnych (a więc własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej),
* Najmu lub dzierżawy nieruchomości.

Przedstawiona definicja ma z natury rzeczy charakter ogólny. W praktyce bowiem typowy scenariusz działań pośrednika w obrocie nieruchomościami obejmuje następujące etapy:

* Pozyskanie nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży, uzgodnienie z właścicielem warunków pośrednictwa i podpisanie umowy pośrednictwa.
* Dokładne zapoznanie się z oferowaną nieruchomością. Analiza otoczenia, samej nieruchomości i jej stanu technicznego. Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości i udzielenie właścicielowi niezbędnych informacji na temat dokumentów wymaganych do sprzedaży. Ustalenie ceny, po której pośrednik będzie oferował sprzedawaną nieruchomość.
* Staranne wykonanie opisu zgłoszonej nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem jej cech charakterystycznych odróżniających ją od innych nieruchomości. Zaplanowanie czynności zmierzających do sprzedaży nieruchomości. Udział w przygotowaniu ogłoszeń prasowych i innych materiałów informacyjnych.
* Zbudowanie w systemie informatycznym własnej bazy zawierających dane o zgłoszonych ofertach.
* Pozyskiwanie osób zainteresowanych kupnem nieruchomości przy pomocy pośrednika i budowanie bazy danych zawierających informacje o kupujących. Dokładne poznanie potrzeb osób kupujących i uwarunkowań związanych z transakcją.
* Zaprezentowanie kupującym odpowiadających im ofert. Wykorzystanie informacji zwrotnych od osób, które nie kupiły oferowanych nieruchomości.
* Pomoc w negocjacjach między osobami zainteresowanymi. Doprowadzenie do umowy przedwstępnej i sporządzenie tej umowy. Udzielenie stronom niezbędnych informacji prawnych i podatkowych w zakresie wiążącym się z zawieraną transakcją. Pomoc w skompletowaniu dokumentów i przygotowanie do aktu notarialnego.
* Udział przy finalizacji transakcji, organizacja rozliczeń. Pomoc przy załatwianiu spraw urzędowych wiążących się z transakcją.

Czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mogą być:

* Wykonywane w każdym stadium postępowania zmierzającego do zawarcia umów, o których mowa powyżej, zaś zakres tych czynności powinna każdorazowo określać umowa pośrednictwa zawarta między pośrednikiem a zamawiającym.
* Świadczone w stosunku do wszelkich nieruchomości, a także na rzecz wszystkich osób fizycznych i prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej.

Ustawa zakłada odpłatność pośrednictwa w obrocie nieruchomościami - wynagrodzenie za czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami powinna określać umowa pośrednictwa zawarta między pośrednikiem a jego klientem. W razie nieokreślenia wynagrodzenia w umowie, pośrednikowi przysługuje wynagrodzenie zwyczajowo przyjęte w danych stosunkach.

źródło: Wyższa Szkoła Administrowania Nieruchomościami.
_________________
Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ?

[Mieszkaniowy]

Ładowanie ogłoszeń...