FAQ   Szukaj   Użytkownicy   Grupy   Rejestracja   Profil   Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości   Zaloguj 
Jak skredytować budowę domu?

 
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Kredyty hipoteczne
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Weronika
Moderator
Moderator


Dołączył: 03 Lut 2007
Posty: 237
Skąd: Szwecja

PostWysłany: Nie Mar 09, 2008 11:37 pm    Temat postu: Jak skredytować budowę domu? Odpowiedz z cytatem

Zarówno zakup mieszkania, jak i budowę domu możemy sfinansować kredytem hipotecznym. Zaciągnięcie kredytu na budowę jest jednak nieco bardziej skomplikowane. Piszemy o tym, na co szczególnie zwrócić uwagę.

Dobrze oblicz koszty


Jednym z podstawowych elementów wniosku kredytowego na budowę domu jest kosztorys i harmonogram prac. Zarówno przyznanie kredytu, jak i potem bezproblemowe dokończenie inwestycji w dużej mierze uzależnione jest od ich poprawnego wypełnienia.
Najczęściej popełnianym błędem jest zaniżenie cen prac i materiałów. Każdy kosztorys jest przez bank weryfikowany – rzeczoznawca ocenia, czy za zadeklarowaną kwotę można wybudować dom zgodnie z projektem i założonym standardem, a z drugiej strony, czy podana kwota nie przewyższa wartości nieruchomości. W praktyce często kredyty budowlane są podwyższane, ponieważ wstępnie oszacowane koszty okazują się za małe. Warto więc od razu realnie spojrzeć na ceny, ponieważ podwyższenie kwoty kredytu oznacza konieczność ponownego składania dokumentów i rozpatrywania wniosku. Dla laika poprawne oszacowanie jest trudne, warto więc zasięgnąć opinii (np.
u rzeczoznawcy) i zweryfikować swoje wyliczenia.
Alternatywą dla podwyższenia kredytu mogą stać się: pożyczka gotówkowa, kredyt odnawialny lub karta kredytowa – produkty łatwo i szybko dostępne. Nie jest to jednak najlepsze rozwiązanie. Pożyczki na dowolny cel są wysoko oprocentowane i mają krótki okres spłaty w porównaniu do kredytu hipotecznego. Jedną z kilku przyczyn utraty płynności finansowej jest właśnie finansowanie zakończenia budowy szybkim kredytem. Warto wystrzegać się tego typu finansowania przy budowie.

Pokaż pieniądze


Zdarza się, że wnioskowana kwota kredytu jest niższa od potrzebnej, ponieważ w trakcie budowy kredytobiorca zamierzą ją dofinansować z własnych środków. Takie rozwiązanie jest stosowane, ale trzeba pamiętać o kilku ograniczeniach. Po pierwsze z reguły to bank zamyka inwestycję – nie jest więc zazwyczaj możliwe zadeklarowanie wniesienia wkładu własnego na końcu. Bank prosi też
o udokumentowanie tej kwoty – może to być np. lokata lub posiadane mieszkanie do sprzedaży, ale już nie deklarowana darowizna od rodziny.

Masz dwa lata


Zaciągając kredyt na budowę domu trzeba również pamiętać o tym, że w określonym w umowie kredytowej czasie (średnio 2-3 lata) trzeba oddać dom do użytkowania i ujawnić go w księdze wieczystej. Dla banku pełnowartościowym zabezpieczeniem jest tylko gotowa nieruchomość. Niewywiązanie się z obowiązku zakończenia budowy może być podstawą do wypowiedzenia umowy kredytowej. Dlatego właśnie bank weryfikuje realność kosztorysu oraz prosi o udokumentowanie kwoty do wniesienia, chcąc uniknąć sytuacji, kiedy budowa nie jest zakończona, a kredytobiorca nie ma już ani pieniędzy, ani zdolności kredytowej.

Transze po rozliczeniu

Kredyt na budowę domu jest wypłacany transzami. Ich wysokość nie może być zazwyczaj wyższa niż wartość działki i przeprowadzonych już prac. Uruchomienie każdej kolejnej kwoty jest uzależnione od rozliczenia się z już otrzymanych pieniędzy. Stosowane są różne formy rozliczeń – inspekcja na budowie dokonywana przez pracownika banku, zdjęcia, faktury i rachunki lub kosztorys powykonawczy. Uwaga, jeśli środki z kredytu przeznaczymy na element, który wprawdzie jest częścią budowy, ale nie był ujęty w kosztorysie, to kwota ta nie zostanie uznana przez bank. Może się tak zdarzyć, gdy np. postawimy ogrodzenie, które nie znalazło się w zestawieniu kosztów.

Ze względu na ograniczenia nakładane przez procedurę kredytu budowlanego rozsądnym rozwiązaniem dla osób dysponujących gotówka wydaje się skorzystanie po zakończeniu budowy z kredytu na refinansowanie poniesionych kosztów. Mankamentem takiego rozwiązania jest konieczność posiadania faktur na kwotę, którą chcemy uzyskać.

Aleksandra Łukasiewicz, dyrektor ds. produktów bankowych w Open Finance
_________________
Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ?
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
Mieszkaniowy






Wysłany:     Temat postu: Ogłoszenia z portalu

Ładowanie ogłoszeń...
Powrót do góry
Złośnica2
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 22 Paź 2013
Posty: 500

PostWysłany: Pon Lip 07, 2014 11:50 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Bardzo fajnie jest to opisane, ale jak dobrze kojarzę to widziałam ostatnio na http://www.comperia.pl/forum bardziej szczegółowy opis bo kto się właśnie o to pytał. Mamy taka porę roku że kredyt hipoteczny jest na porządku dziennym.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Anna77
Początkujący Uczestnik
Początkujący Uczestnik


Dołączył: 15 Lip 2014
Posty: 20
Skąd: Komorniki

PostWysłany: Sro Lip 16, 2014 7:42 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Wyjechać za granicę. Na przekład do Norwegii i zebrać kasę na chatę. Kredyt to męczarnia.
_________________
http://voltfil.pl/
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Odwiedź stronę autora
Tariss
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 14 Mar 2017
Posty: 6

PostWysłany: Wto Mar 14, 2017 9:28 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Ja bym zdecydowanie dołożył do kredytu na zakup nieruchomości możliwość dokonania inspekcji, żeby móc sprawdzić, czy budynek nie posiada jakichś ukrytych uszkodzeń. Nigdy nie wiadomo co się może wydarzyć. Tego typu ofertę można znaleźć chociażby na http://www.inspekcjadomu.pl/dlaczego_warto_skorzystac_z_inspekcji_nieruchomosci.html, warto poczytać na czym taka inspekcja polega.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Ameba5
Uczestnik
Uczestnik


Dołączył: 06 Mar 2017
Posty: 10

PostWysłany: Czw Mar 16, 2017 10:45 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Niestety skredytować kupno domu jest coraz ciężej. Oprócz tego, że musimy mieć odpowiednią zdolność kredytową, nienaganną historię w Biurze Informacji Kredytowej, to jeszcze musimy mieć sporo kasy na wkład własny. Teraz trzeba mieć nawet 20% kwoty zakupu. Nie wiem kogo na to stać. Dobrze, że my braliśmy kredyt, gdy wymagania były o wiele niższe.
_________________
Niektórzy pojawiają się znienacka. Mieszają, mącą w naszych sercach. A potem znikają bez pożegnań. Żadne czary, tylko nasza naiwność pozwala byle komu się oswoić.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
TomekK87
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 16 Mar 2017
Posty: 2

PostWysłany: Czw Mar 16, 2017 1:28 pm    Temat postu: Klucz to poszukiwania Odpowiedz z cytatem

Najtrudniej znaleźć dobry kredyt, bo to chyba jednak cały czas najlepsze wyjście na własne mieszkanie. Fajnie skorzystać z kalkulatora kredytu hipotecznego https://hipoteki.net/kalkulator-kredytu-hipotecznego/ i najlepiej też dobrej bazy wiedzy, żeby poczytać na spokojnie na co zwracać uwagę przy wyborze.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
goska
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 11 Sty 2017
Posty: 186

PostWysłany: Sob Mar 25, 2017 5:13 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Warto sprawdzić ich ofertę: https://kredyt123.pl/kredyt-hipoteczny , na stronie mają kalkulator, więc od razu wiemy ile wynosi wysokość raty oraz ile będzie nas kosztował kredyt. Ich największe plusy to:
Kredyt nawet do 85% wartości nieruchomości, okres kredytowania do 30 lat, "0% prowizji" albo "Obniżona marża"
, bezpłatna pomoc doradcy, mininimum formalności
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
cooli
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 13 Sie 2015
Posty: 78

PostWysłany: Pią Wrz 01, 2017 3:44 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Niestety w dzisiejszych realiach kredyt hipoteczny to jedyna możliwość, aby móc nabyć mieszkanie czy wybudować dom. Oczywiście to poważna decyzja, także musi byc podjęta z pełną świadomością zagrożeń, ryzyka. Doradca finansowy w tym wypadku jest niezbędny.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
pinki
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 04 Maj 2017
Posty: 82

PostWysłany: Wto Wrz 19, 2017 6:43 am    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Na pewno będzie potrzebny dobry rzeczoznawca. Ja sama będę niebawem kupować dom ( oczywiście w grę wchodzi tylko kredyt hipoteczny ) i zamierzamy z mężem skorzystać z oferty tego rzeczoznawca majątkowy Toruń. Biuro cieszy się dobrą opinią w branży, mają wielu zadowolonych klientów i przede wszystkim spore doświadczenie.
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
TomaszPionek
Nowy Uczestnik
Nowy Uczestnik


Dołączył: 04 Paź 2017
Posty: 2

PostWysłany: Sro Paź 04, 2017 4:55 pm    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Patrząc na oferty kredytów, mimo wszystko lepiej spytać jak to wygląda w Twoim banku. Zwykle nasz bank ma najlepsze opcje dla nas.


__________________
terapia ręki lublin
_________________
wczesne wspomaganie rozwoju
Powrót do góry
Ogląda profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Forum Nieruchomości Strona Główna -> Kredyty hipoteczne Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Strona 1 z 1

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group

Nieruchomości | Kredyt Mieszkaniowy