|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
Weronika Moderator
Dołączył: 03 Lut 2007 Posty: 237 Skąd: Szwecja
|
Wysłany: Sob Sty 26, 2008 11:10 pm Temat postu: Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości? |
|
|
To, co zapisane w księdze wieczystej, powinno się zgadzać z tym, co w rzeczywistości. Bywa jednak, że w księdze panuje bałagan, urzędowo zwany nieuregulowanym stanem prawnym nieruchomości. Mieszkania czy domu nie można wtedy sprzedać ani darować.
Nie można też nim zabezpieczyć kredytu bankowego ani rozpocząć żadnej inwestycji. Gdy nieuregulowany stan prawny ma gospodarstwo rolne, jego właściciel nie może się starać o dopłaty z UE.
Nieuregulowany stan prawny nieruchomości to nic innego jak niezgodność zapisów w księdze ze stanem faktycznym. Może być też tak, że księga zaginęła lub została - częściowo lub całkowicie - zniszczona. Doświadczył tego na własnej skórze pan Robert. W księdze mieszkania, które chciał kupić, brakowało 12 stron. Gdyby nie pośrednik, którego wynajął do transakcji, pan Robert zrezygnowałby z zakupu. Jak bowiem sprawdzić księgę, która jest niekompletna?
Na szczęście działa tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Na czym ona polega?
Wyobraź sobie, że kupiłeś dom od mężczyzny, który podawał się za jego właściciela. Sprawdziłeś w księdze - był tam wpisany. W rzeczywistości jednak właścicielem był kto inny. Twoja umowa jest jednak ważna, bo dokonałeś transakcji w oparciu o sądowe dokumenty. Jeden warunek: nie możesz nic wiedzieć o tej niezgodności, bo inaczej rękojmia nie będzie cię chronić.
Kto jest winien zamieszania? Najpewniej ten, kto uważa, że jest właścicielem, ale nie zadbał, by być wpisany do księgi. Mógł przejrzeć księgę i w razie stwierdzenia niezgodności złożyć wniosek o uregulowanie stanu prawnego nieruchomości.
Rękojmia nie działa w przypadku darowizny i wtedy, gdy kupujący działa w złej wierze. Wyłącza ją również wzmianka o wniosku, apelacji lub kasacji oraz ostrzeżenie, że stan prawny nieruchomości, ujawniony w księdze, jest niezgodny ze stanem faktycznym.
Co to jest księga wieczysta?
Urzędowy rejestr, który określa stan prawny nieruchomości. Księgi prowadzone są przez wydziały ksiąg wieczystych sądów rejonowych.
Księga zawiera wpisy o prawach rzeczowych do nieruchomości, takich jak:
• własność,
• użytkowanie wieczyste,
• służebność,
• własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego w spółdzielni,
• hipoteka.
Księga wieczysta składa się z czterech działów:
Dział I - opis nieruchomości: rodzaj (mieszkanie, dom, działka), położenie (miasto, dzielnica, gmina, piętro), powierzchnia;
Dział II - informacje o właścicielu (imię, nazwisko oraz imiona rodziców);
Dział III - wpisy tzw. ograniczonych praw rzeczowych (np. przysługującej komuś "służebności przechodu") oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością, a także wpisy rozmaitych roszczeń i tzw. praw osobistych osób trzecich.
Uwaga! O tym, że wpłynął wniosek o wpis, dowiesz się, przeglądając księgę. Na marginesie pojawi się tzw. wzmianka. Upewnij się, czego wniosek dotyczy. Może to być sądowy zakaz sprzedaży nieruchomości do czasu zakończenia sporu rodzinnego albo wpis ostrzeżenie o toczącym się postępowaniu np. o ubezwłasnowolnienie właściciela.
Dział IV - wpisy hipotek. _________________ Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ? |
|
Powrót do góry |
|
|
Mieszkaniowy
|
Wysłany: Temat postu: Ogłoszenia z portalu |
|
|
Ładowanie ogłoszeń... |
|
Powrót do góry |
|
|
KarolinaKurczaba Uczestnik
Dołączył: 19 Mar 2021 Posty: 12
|
Wysłany: Pią Kwi 23, 2021 5:49 pm Temat postu: |
|
|
Księga wieczysta to dokument, z jakim powinniśmy się zapoznać jak najszybciej przed kupnem mieszkania. W księdze znajdziemy informacje o stanie prawnym nieruchomości |
|
Powrót do góry |
|
|
m.m.m Ekspert
Dołączył: 30 Maj 2016 Posty: 1251
|
Wysłany: Nie Maj 02, 2021 9:09 am Temat postu: |
|
|
Najlepiej to po prostu w księgach wieczystych |
|
Powrót do góry |
|
|
REPORTOWICZ Ekspert
Dołączył: 20 Lut 2021 Posty: 1124
|
Wysłany: Czw Maj 06, 2021 5:51 pm Temat postu: |
|
|
Na dobrą sprawę to nie jest raczej żaden problem i myślę, że każdy z nas raczej sobie z tym problemem poradzi. Jestem zdania, że w przypadku sprzedaży nieruchomości to na pewno warto skontaktować się z firmą http://skupnieruchomoscidom.pl/ gdyż oni bez problemów skupują nieruchomości za gotówkę. |
|
Powrót do góry |
|
|
magiaform Początkujący Uczestnik
Dołączył: 10 Maj 2021 Posty: 15
|
Wysłany: Pon Maj 31, 2021 11:32 am Temat postu: |
|
|
marzy mi się wybudowanie wall house ale zastanawiam się czy polskie prawo budowlane pozwala na tego typu rozwiązania.
Czy macie wiedzę w tym temacie? |
|
Powrót do góry |
|
|
Seba214124 Nowy Uczestnik
Dołączył: 17 Wrz 2020 Posty: 9
|
Wysłany: Wto Cze 15, 2021 3:40 pm Temat postu: |
|
|
Zdecydowanie najlepiej skorzystac z pomocy prawnika. Ja polecam w Łodzi tę kancelarię: https://kancelariamadejczyk.biz/. To najlepsi adwokaci, jakich mogłam spotkać. |
|
Powrót do góry |
|
|
abdukhan Zaawansowany Uczestnik
Dołączył: 18 Maj 2022 Posty: 38
|
Wysłany: Sro Maj 18, 2022 5:11 am Temat postu: Re: Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości? |
|
|
Weronika napisał: | To, co zapisane w księdze wieczystej, powinno się zgadzać z tym, co w rzeczywistości. Bywa jednak, że w księdze panuje bałagan, urzędowo zwany nieuregulowanym stanem prawnym nieruchomości. Mieszkania czy domu nie można wtedy sprzedać ani darować.
Nie można też nim zabezpieczyć kredytu bankowego ani rozpocząć żadnej inwestycji. Gdy nieuregulowany stan prawny ma gospodarstwo rolne, jego właściciel nie może się starać o dopłaty z UE.
Nieuregulowany stan prawny nieruchomości to nic innego jak niezgodność zapisów w księdze ze stanem faktycznym. Może być też tak, że księga zaginęła lub została - częściowo lub całkowicie - zniszczona. Doświadczył tego na własnej skórze pan Robert. W księdze mieszkania, które chciał kupić, brakowało 12 stron. Gdyby nie pośrednik, którego wynajął do transakcji, pan Robert zrezygnowałby z zakupu. Jak bowiem sprawdzić księgę, która jest niekompletna?
Na szczęście działa tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Na czym ona polega?
Wyobraź sobie, że kupiłeś dom od mężczyzny, który podawał się za jego właściciela. Sprawdziłeś w księdze - był tam wpisany. W rzeczywistości jednak właścicielem był kto inny. Twoja umowa jest jednak ważna, bo dokonałeś transakcji w oparciu o sądowe dokumenty. Jeden warunek: nie możesz nic wiedzieć o tej niezgodności, bo inaczej rękojmia nie będzie cię chronić.
Kto jest winien zamieszania? Najpewniej ten, kto uważa, że jest właścicielem, ale nie zadbał, by być wpisany do księgi. Mógł przejrzeć księgę i w razie stwierdzenia niezgodności złożyć wniosek o uregulowanie stanu prawnego nieruchomości.
Rękojmia nie działa w przypadku darowizny i wtedy, gdy kupujący działa w złej wierze. Wyłącza ją również wzmianka o wniosku, apelacji lub kasacji oraz ostrzeżenie, że stan prawny nieruchomości, ujawniony w księdze, jest niezgodny ze stanem faktycznym.
Co to jest księga wieczysta?
Urzędowy rejestr, który określa stan prawny nieruchomości. Księgi prowadzone są przez wydziały ksiąg wieczystych sądów rejonowych.
Księga zawiera wpisy o prawach rzeczowych do nieruchomości, takich jak:
• własność,
• użytkowanie wieczyste,
• służebność,
• własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego w spółdzielni,
• hipoteka.
Księga wieczysta składa się z czterech działów:
Dział I - opis nieruchomości: rodzaj (mieszkanie, dom, działka), położenie (miasto, dzielnica, gmina, piętro), powierzchnia;
Dział II - informacje o właścicielu (imię, nazwisko oraz imiona rodziców);
Dział III - wpisy tzw. ograniczonych praw rzeczowych (np. przysługującej komuś "służebności przechodu") oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością, a także wpisy rozmaitych roszczeń i tzw. praw osobistych osób trzecich.
Uwaga! O tym, że wpłynął wniosek o wpis, dowiesz się, przeglądając księgę. Na marginesie pojawi się tzw. wzmianka. Upewnij się, czego wniosek dotyczy. Może to być sądowy zakaz sprzedaży nieruchomości do czasu zakończenia sporu rodzinnego albo wpis ostrzeżenie o toczącym się postępowaniu np. o ubezwłasnowolnienie właściciela.
Dział IV - wpisy hipotek. |
comamosramen |
|
Powrót do góry |
|
|
kavyaarora Uczestnik
Dołączył: 16 Maj 2022 Posty: 10
|
|
Powrót do góry |
|
|
kavyaarora Uczestnik
Dołączył: 16 Maj 2022 Posty: 10
|
|
Powrót do góry |
|
|
kavyaarora Uczestnik
Dołączył: 16 Maj 2022 Posty: 10
|
|
Powrót do góry |
|
|
kavyaarora Uczestnik
Dołączył: 16 Maj 2022 Posty: 10
|
|
Powrót do góry |
|
|
|
|
Nie możesz pisać nowych tematów Nie możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach
|
|