Weronika Moderator
Dołączył: 03 Lut 2007 Posty: 237 Skąd: Szwecja
|
Wysłany: Sro Lut 21, 2007 8:46 pm Temat postu: Koszty kredytobiorcy. |
|
|
Uważny inwestor wie, że koszty kredytu to nie tylko oprocentowanie kredytu (czyli stopa bazowa plus marża banku). Warto przyjrzeć się uważnie innym kosztom, które towarzyszą kupowaniu mieszkania lub budowaniu domu na kredyt.
Koszty podstawowe: Cena ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych.
Zależy od wartości nieruchomości i oszacowania cenników ryzyka. Wycenia agent towarzystwa ubezpieczeniowego.
Opłata za rozpatrzenie wniosku kredytowego przez bank.
Zależy od kosztów wewnętrznych banku. W niektórych placówkach może być 20, 50 zł. Górna granica to 300 zł. W przypadku akceptacji wniosku bank zalicza opłatę w poczet pobieranej przez siebie prowizji. Jeśli bank odrzuci Twój wniosek, opłacona kwota przepada. Jedynym wyjątkiem od tej zasady jest przypadek, jeśli posiadasz konto w banku, w którym ubiegasz się o kredyt. Wówczas możesz liczyć na upust lub zwolnienie z tej opłaty.
Prowizja od udzielonego kredytu.
Jej wysokość waha się od 0.5 - 4 proc. kwoty udzielonego kredytu. Uwaga! Im większa kwota pożyczki, tym mniejsza opłata.
Opłata administracyjna.
Jest to opłata za obsługę rachunku kredytowego. Niektóre banki pobierają ją od swoich klientów, spłacających kredyt za pośrednictwem rachunku osobistego. Jest to kwota rzędu 1-3 zł miesięcznie.
Opłata za inspekcję techniczną.
Wnosi się ją wówczas, gdy doszło do wizyty przedstawiciela banku na placu budowy. Koszt takiej wizyty to ok. 100 zł.
Opłata za wycenę nieruchomości.
Opinia rzeczoznawcy majątkowego kosztuje średnio: 600-1200 zł
Opłata za wprowadzenie zmian do umowy kredytowej.
Jeśli decydujesz się na zmiany, które wymagają modyfikacji pierwotnej umowy lub sporządzenia nowego planu spłaty, musisz się liczyć z wydatkiem 100 zł od każdej ze zmian. Lepiej więc pomyśleć zawczasu.
Opłata za wcześniejszą spłatę kredytu.
Zwana przez złośliwych "karą za nadgorliwość". Jeśli odstępujesz od pierwotnego planu spłat i całą sumę zwracasz wcześniej niż zaplanowano, musisz dopłacić 0,01-2 proc. przedpłaconej kwoty. Tego rodzaju opłata występuje na szczęście tylko w niektórych bankach.
Honorarium dla doradcy kredytowego.
Jeśli nie jesteś pewien, jaki kredyt wybrać, wykorzystaj tę ewentualność. Nie zapominaj, że zły wybór kredytu może narazić Cię na znacznie wyższe wydatki. Tym bardziej, że ta usługa nie jest wcale taka droga i kosztuje góra 100 zł.
Inne koszty
Dodatkowe koszty uzależnione są od typu inwestycji. Różne kwoty obciążają kupno działki, domu czy mieszkania spółdzielczego.
Opłata notarialna.
Zależy od wartości nieruchomości.
do 10 tys. - 2%
od 10 tys. do 20 tys. - 300 zł + 2% kwoty powyżej 10 tys.
ponad 50 tys. - 800 zł + 0,5% kwoty powyżej 50 tys.
Uwagi: Opłata notarialna nie może przekroczyć 5 tys. zł. Przy sprzedaży mieszkań spółdzielczych jest o połowę niższa. Jeśli honorarium jest wyższe niż 400 zł, notariusz pobiera 7% VAT-u od tych, którzy kupują swoje pierwsze mieszkanie lub dom oraz 22% od pozostałych.
Opłaty skarbowe
Zależą od wartości nieruchomości i wynoszą:
2% - w przypadku spółdzielczego mieszkania własnościowego
5% - w przypadku domu mieszkania hipotecznego oraz działki (tak samo w przypadku własności, jak i użytkowania wieczystego)
interia.pl _________________ Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ? |
|