Weronika Moderator
Dołączył: 03 Lut 2007 Posty: 237 Skąd: Szwecja
|
Wysłany: Nie Mar 09, 2008 11:35 pm Temat postu: Kupić nieruchomość w innym kraju na kredyt? |
|
|
W świetle rosnących cen nieruchomości w Polsce i zarazem wzrostu zamożności społeczeństwa, rośnie zainteresowanie zakupem nieruchomości za granicą. Mówi się o inwestycjach w Rumunii i Bułgarii, gdzie można kupić przykładowo apartament nad morzem w podobnej cenie jak nad Bałtykiem. Problem pojawia się w momencie konieczności skredytowania zakupu. Aktualnie żaden bank w Polsce nie zabezpieczy się na takiej nieruchomości, nawet jeśli jest położona na terenie Unii Europejskiej. Wynika to z potencjalnych trudności w wypadku ewentualnej windykacji, gdyż postępowanie z tym związane odbywałoby się w kraju, gdzie położone jest zabezpieczenie. Dodatkowo, w wypadku trudności finansowych, można oczekiwać, że takie zobowiązanie jako pierwsze nie będzie spłacane, ponieważ strata tej nieruchomości będzie znacznie mniej bolesna w porównaniu do mieszkania lub domu stanowiącego miejsce zamieszkania. Te ograniczenia nie są specyfiką jedynie polskiego rynku kredytów. Cudzoziemcy kupujący nieruchomości w Polsce – w dużej mierze obywatele Irlandii i Wielkiej Brytanii – korzystają z kredytów na ich zakup u nas, mimo że jest to uciążliwe ze względu konieczność ustanawiania pełnomocnika lub korespondencyjny obieg dokumentów. W sytuacji zaciągania kredytu w kraju rodzimym – o ile bank wyda pozytywną decyzję – konieczne jest przedstawienie jako zabezpieczenia nieruchomości w tym państwie. Podobnie wygląda sytuacja w Polsce. W części banków można uzyskać odstępstwem kredyt mieszkaniowy na zakup nieruchomości położonej poza granicami, w standardzie taką ofertę od dawna posiada BZ WBK, jednak zabezpieczeniem takiego kredytu jest zawsze posiadana już nieruchomość w Polsce. Nawet w wypadku zakwalifikowania takiego zakupu jako celu mieszkaniowego, trzeba pamiętać, że ze względu na ryzyko transakcji, bank może poprosić o wkład własny. Część banków dla takich klientów zaproponuje wyżej oprocentowaną pożyczkę hipoteczną.
Aleksandra Łukasiewcz, dyrektor ds. produktów bankowych w Open Finance _________________ Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ? |
|