Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych, przykłady.

[Weronika]

Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych zakłada, że to co jest zapisane w księdze, jest zgodne ze stanem faktycznym. Za właściciela nieruchomości uznaje się tego, kto jest wpisany do księgi.

JAK TO DZIAŁA?

PRZYKŁAD I: W księdze wieczystej nieruchomości jako właściciel wpisany był Kowalski. Kowalski zawarł umowę z Nowakiem, że sprzedaje mu grunt. Po kilku miesiącach okazało się, że w księdze wieczystej był błąd - Kowalski wcale nie był właścicielem tego gruntu. Nowak może jednak spać spokojnie (chroni go rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych), ponieważ Kowlaski w "złej wierze" wpisał się do księgi.
PRZYKŁAD II: Kowalski kupił dom od Nowaka. Przed kupnem Kowalski starannie przejrzał księgę wieczystą, nie znajdując w niej żadnych wpisów ani wzmianek o wnioskach. Będąc spokojny podpisał akt notarialny kupna-sprzedaży. Po jakimś czasie teściowa Nowaka złożyła wniosek do sądu o wpis hipoteki zabezpieczającej jej wierzytelność, bowiem z własnych pieniędzy sfinansowała zięciowi budowę domu. Teściowa jednak ma pecha. Wniosek o wpis hipoteki wpłynął zbyt późno. Kowalskiego także chroni rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych.

Zanim sąd dokona wpisu do księgi wieczystej, pojawia się w niej wzmianka, że wpłynął wniosek o taki wpis!

WZMIANKI O WNIOSKACH

Przeglądając księgę wieczystą nieruchomości, należy sprawdzić, czy nie ma w niej wzmianek o wnioskach. Taka wzmianka wyłącza rękojmie wiary publicznej ksiąg wieczystych. Tak więc należy dokładnie przeczytać całą treść poszczególnych działów:
1) jeśli wzmianka jest w dziale I księgi, może to oznaczać, że chodzi o korektę powierzchni nieruchomości, jej adresu, opisu budynku, itp;
2) jeśli w dziale IV (hipoteka) znaczy to, że ktoś żąda wpisu zabezpieczającego swoją wierzytelność, np. bank, który udzielił kredytu;
3) jeśli wzmianka o wniosku będzie w dziale II (właściciel) oznacza to, że coś dzieje się z własnością tej nieruchomości.

Wszystko, co nieaktualne w księdze wieczystej, podkreślone jest na czerwono!

KOGO RĘKOJMIA NIE CHRONI?

PRZYKŁAD: Dziadek podarował swój dom wnukowi w zamian za dożywocie. Odbyło się to w formie aktu notarialnego. Choć ten obowiązek nie został wpisany do księgi wieczystej (wystarczy, że akt notarialny został dołączony do akt księgi), to jednak obciąża nieruchomość. Kowalski, który kupi dom od wnuka, nabędzie go z obowiązkiem dożywotniego utrzymywania dziadka!
_________________
Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ?

[Mieszkaniowy]

Ładowanie ogłoszeń...