| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
wazz
Nowy Uczestnik
Dołączył: 30 Sty 2008
Posty: 2
|
 Wysłany: Sro Sty 30, 2008 8:15 pm Temat postu: rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych |
 |
|
"USTAWA z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.
Art. 5. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych)."
Jak rozumieć ten art.???
Powiedzmy, że właściciel wpisany do KW sprzedał działkę, nowy właściciel nie zdążył złożyć wniosku o wpis do KW i stary właściciel zdążył sprzedać nieruchomość jeszcze raz komuś innemu. Na kogo korzyść będzie?? Kto będzie właścicielem?????? |
|
| Powrót do góry |
|
 |
Mieszkaniowy
|
| Wysłany: Temat postu: Ogłoszenia z portalu |
|
|
|
Ładowanie ogłoszeń... |
|
| Powrót do góry |
|
|
Weronika
Moderator
Dołączył: 03 Lut 2007
Posty: 237
Skąd: Szwecja
|
| Wysłany: Sro Sty 30, 2008 11:21 pm Temat postu: |
|
|
| Cytat: | Prawowity właściciel nieruchomości A w poniedziałek sprzedaje ją nabywcy B. Umowa zostaje zawarta w formie aktu notarialnego, cena za nieruchomość zostaje zapłacona. Następnie notariusz przekazuje do sądu wieczystoksięgowego odpis tego aktu z wnioskiem o wpisanie jako nowego właściciela nabywcy B.
Tymczasem we wtorek dotychczasowy właściciel, czyli A, ponownie sprzedaje nieruchomość, tym razem osobie C. C także składa wniosek o wpisanie prawa własności do księgi wieczystej. Powstaje w związku z tym pytanie: kto nabył nieruchomość, kto jest jej właścicielem: A, B czy może C?
Sytuacja C może być różna. Jeśli należycie sprawdził on stan nieruchomości w księdze, łącznie z ewentualnymi wzmiankami o wniosku i tych wzmianek w momencie sprawdzania faktycznie nie było, to jego dobra wiara umożliwi mu skorzystanie z ochrony rękojmi. Wówczas to on będzie właścicielem nabytej nieruchomości, natomiast pierwotny nabywca, czyli B utraci własność. Rękojmia bowiem nie chroni uprawnionego, jeśli jego prawo nie zostało wpisane.
Jeśli jednak okazałoby się, że w księdze istniała wzmianka o wpływie wniosku nabywcy B, a C czytając księgę zlekceważyłby ją, to uznać by należało, iż nie dołożył on należytej staranności w sprawdzaniu stanu prawnego nieruchomości i tym samym nie objęłaby go rękojmia wiary publicznej. Własność nieruchomości pozostałaby zatem przy B. |
W razie dalszych nieścisłości proszę o zapoznanie się z poniższym artykułem:
http://www.mieszkaniowy.com/sprzedac_cudze-nieruchomosci1290.html
_________________
Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ? |
|
| Powrót do góry |
|
|
wazz
Nowy Uczestnik
Dołączył: 30 Sty 2008
Posty: 2
|
| Wysłany: Czw Sty 31, 2008 6:02 pm Temat postu: |
|
|
| Sprzedając kilkakrotnie nieruchomość, sprzedawca, za drugim i kolejnymi razami sprzedaje coś co już do niego nie należy. Skoro więc nie należy nie może tego sprzedać, a więc umowa jest nieważna. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni nabywcy, jeżeli umowa o przeniesienie własności nieruchomości była nieważna. |
|
| Powrót do góry |
|
|
Weronika
Moderator
Dołączył: 03 Lut 2007
Posty: 237
Skąd: Szwecja
|
| Wysłany: Pią Lut 01, 2008 8:25 pm Temat postu: |
|
|
Dokładnie. Wszystko "rozgrywa" się w oparciu o księgę wieczystą.
| Cytat: | | (...)Oznacza to, że jeżeli jako właściciel wpisany jest Jan Nowak, natomiast w księdze wieczystej pojawi się wzmianka o tym, że wpłynął wniosek do działu II księgi wieczystej (a więc tam, gdzie wpisywany jest właściciel), a my nabędziemy nieruchomość od Jana Nowaka nie będziemy mogli powołać się na rękojmię wiary publicznej i nasze nabycie okaże się nieważne; |
Pomocny również może sie okazać poniższy artykuł:
http://www.forum.mieszkaniowy.com/tutaj-vp213.html#213 oraz kolejny artykuł o rękojmi z przejrzystymi przykładami:
http://www.forum.mieszkaniowy.com/tutaj-vp214.html#214
Mam nadzieję, że wszystkie Pana wątpliwości zostały rozwiane.
_________________
Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ? |
|
| Powrót do góry |
|
|
Mahi01
Ekspert
Dołączył: 03 Wrz 2020
Posty: 947
|
| Wysłany: Sro Lis 25, 2020 6:17 am Temat postu: |
|
|
| Roku Streaming Device, you can watch the biggest content of channels on your TV, mobile, laptop, etc at Roku.com/link Enjoy videos and music of your choice on Roku TV. And upload original content, and share it with friends, family, and the world at the Roku.com/link put in code. You can visit our website " Roku.com/link " for more information. |
|
| Powrót do góry |
|
|
Mahi01
Ekspert
Dołączył: 03 Wrz 2020
Posty: 947
|
| Wysłany: Sro Lis 25, 2020 6:17 am Temat postu: |
|
|
| Create your Roku account to stream all your favorite shows online, support Roku.com/link support with roku link code via Roku.com/link so you can search and play various movies and tv shows. To know about the roku TV link code location we can go to the website Roku.com/link given by us and get the information. |
|
| Powrót do góry |
|
|
Mahi01
Ekspert
Dołączył: 03 Wrz 2020
Posty: 947
|
| Wysłany: Sro Lis 25, 2020 6:18 am Temat postu: |
|
|
| Roku provides the simplest way to stream entertainment to your TV. My roku link is the official site to link, activate, set-up and manage your Roku.com/link Roku player or Roku TV. A Roku account gives you access to an amazing selection of movies, TV shows, music and more from the Roku.com/link Channel Store. You can watch TV shows and movies online onRoku.com/link Enjoy It. |
|
| Powrót do góry |
|
|
Mahi01
Ekspert
Dołączył: 03 Wrz 2020
Posty: 947
|
| Wysłany: Sro Lis 25, 2020 6:18 am Temat postu: |
|
|
| You can watch movies and TV shows on the Roku channel such as hit hits movies, popular shows, live news, sports and you can activate it by visiting Roku.com/link But to do this you must follow certain conditions of Roku. To get more information about this you can visit our website Roku.com/link Our Roku team is available to help you at all times. You can contact the Roku team at any time at Roku.com/link And can benefit. |
|
| Powrót do góry |
|
|
Mahi01
Ekspert
Dołączył: 03 Wrz 2020
Posty: 947
|
| Wysłany: Sro Lis 25, 2020 6:18 am Temat postu: |
|
|
| Once the device is found, you can add roku paid channel or roku channel from Roku.com/link with activation code store. Your TV screen will start displaying some instructions to activate roku linked to roku.com/link You will then receive an activation code for Roku. After that you have to connect Link roku from roku.com/link. You can choose from your favorite channel roku.com/link |
|
| Powrót do góry |
|
|
Mahi01
Ekspert
Dołączył: 03 Wrz 2020
Posty: 947
|
| Wysłany: Sro Lis 25, 2020 6:19 am Temat postu: |
|
|
| Roku gives the least complex approach to stream excitement to your TV. With a large number of accessible channels visit roku.com/link here for more subtleties.Roku provides the simplest way to stream entertainment to your TV. With thousands of available channels visit hereroku.com/link for more details. Roku Streaming players are an increasingly advantageous and financially savvy approach to sit in front of the TV. Simply plug it into your TV, associate with the web, set up a Roku record, and start spilling roku.com/link your top choices. |
|
| Powrót do góry |
|
|
Mahi01
Ekspert
Dołączył: 03 Wrz 2020
Posty: 947
|
| Wysłany: Sro Lis 25, 2020 6:19 am Temat postu: |
|
|
| Roku provides the simplest way to stream entertainment to your TV. My roku link is the official site to link, activate, set-up and manage your roku.com/link Roku player or Roku TV. A Roku account gives you access to an amazing selection of movies, TV shows, music and more from the roku.com/link Channel Store. You can watch TV shows and movies online on roku.com/link Enjoy It. |
|
| Powrót do góry |
|
|
Mahi01
Ekspert
Dołączył: 03 Wrz 2020
Posty: 947
|
| Wysłany: Sro Lis 25, 2020 6:19 am Temat postu: |
|
|
| Create your Roku account to stream all your favorite shows online, support roku.com/link support with roku link code via roku.com/link so you can search and play various movies and tv shows. To know about the roku TV link code location we can go to the website roku.com/link given by us and get the information. |
|
| Powrót do góry |
|
|
Mahi01
Ekspert
Dołączył: 03 Wrz 2020
Posty: 947
|
| Wysłany: Sro Lis 25, 2020 6:19 am Temat postu: |
|
|
| Roku Streaming Device, you can watch the biggest content of channels on your TV, mobile, laptop, etc at roku.com/link Enjoy videos and music of your choice on Roku TV. And upload original content, and share it with friends, family, and the world at the roku.com/link put in code. You can visit our website "roku.com/link " for more information. |
|
| Powrót do góry |
|
|
Mahi01
Ekspert
Dołączył: 03 Wrz 2020
Posty: 947
|
| Wysłany: Sro Lis 25, 2020 6:20 am Temat postu: |
|
|
| Roku gadgets are easy to set-up and simple to-utilize. They accompany a straightforward remote, and incredible highlights like roku.com/link Roku Search which makes it easy to discover what you need to watch.Roku Streaming Device, you can watch the biggest content of channels on your TV, mobile, laptop, etc at roku.com/link Enjoy videos and music of your choice on Roku TV. And upload original content, and share it with friends, family, and the world at the roku.com/link put in code. |
|
| Powrót do góry |
|
|
Mahi01
Ekspert
Dołączył: 03 Wrz 2020
Posty: 947
|
| Wysłany: Sro Lis 25, 2020 6:20 am Temat postu: |
|
|
| Roku gives the least complex approach to stream excitement to your TV. With a large number of accessible channels visit roku.com/link here for more subtleties.Roku provides the simplest way to stream entertainment to your TV. With thousands of available channels visit here roku.com/link for more details. Roku Streaming players are an increasingly advantageous and financially savvy approach to sit in front of the TV. Simply plug it into your TV, associate with the web, set up a Roku record, and start spilling roku.com/link your top choices. |
|
| Powrót do góry |
|
|
|
