|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
Mieszkaniowy Site Admin
Dołączył: 02 Lut 2007 Posty: 246
|
Wysłany: Sro Sty 23, 2008 12:52 pm Temat postu: Umowa przedwstępna i ostateczna |
|
|
Umowa przedwstępna i ostateczna
Umowę kupna-sprzedaży mieszkania można przeprowadzić jedno- lub dwuetapowo. Ten drugi wariant, tzn. umowa przedwstępna i dopiero potem umowa ostateczna, jest stosowany głównie w przypadku, gdy kupujący korzysta z kredytu na zakup.
W umowie przedwstępnej zwykle zawiera się następujące informacje:
- dane o mieszkaniu oraz o stronach transakcji;
- termin zawarcia umowy ostatecznej (do dnia ...);
- umówiona cena;
- zobowiązania obu stron, jakie muszą wypełnić przed podpisaniem umowy ostatecznej;
- wysokość zadatku.
Bardzo ważne jest, by użyć słowa "zadatek", gdyż jego znaczenie zdefiniowane jest w kodeksie cywilnym: zadatek wpłacany przez kupującego na poczet ceny, w przypadku nie dojścia w umówionym terminie do umowy ostatecznej z winy kupującego - przepada mu, a w przypadku, gdy dzieje się to z winy zbywcy, musi on oddać kupującemu podwójną kwotę otrzymanego zadatku.
Zwyczajowo zadatek wynosi 10% ceny umówionej, ale rzecz jasna strony zawsze mogą się umówić inaczej.
Umowy przedwstępnej nie trzeba zawierać w formie aktu notarialnego. Jednakże, jeżeli będzie to akt notarialny, kupujący ma prawo - w przypadku odstąpienia zbywcy od sprzedaży - dochodzić w sądzie dojścia transakcji do skutku. Jeżeli umowa nie ma formy notarialnej, kupujący może liczyć w takiej sytuacji tylko na zwrot podwójnej kwoty zadatku.
Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego może, ale nie musi wiązać się z dodatkowym kosztem. Wielu notariuszy stosuje zniżki, jeżeli obie umowy (przedwstępną i ostateczną) zawieramy u tego samego notariusza. Wtedy połowę taksy notarialnej pobiera się przy pierwszej umowie, a połowę przy ostatecznej.
Umowa ostateczna musi już być zawarta notarialnie. Inaczej jest nieważna. Umowa ta, z momentem zawarcia, przenosi własność na kupującego. Tym niemniej, gdy kupujący korzysta z kredytu, stosuje się zapis, że zapłata tej części, która będzie kredytowana, następuje w kilka dni roboczych po podpisaniu aktu. Banki bowiem żądają aktu umowy przed uruchomieniem kredytu. Zbywca może się zabezpieczyć przed nie otrzymaniem zapłaty w ten sposób, że zobowiąże kupującego w akcie notarialnym do poddania się egzekucji wprost z aktu notarialnego na podstawie art. 777 kodeksu postępowania cywilnego. Daje to sprzedającemu - w przypadku nie otrzymania pieniędzy - możliwość udania się bezpośrednio do komornika z żądaniem egzekucji należność. |
|
Powrót do góry |
|
|
Mieszkaniowy
|
Wysłany: Temat postu: Ogłoszenia z portalu |
|
|
Ładowanie ogłoszeń... |
|
Powrót do góry |
|
|
badr Nowy Uczestnik
Dołączył: 13 Wrz 2009 Posty: 4
|
Wysłany: Nie Wrz 13, 2009 9:23 am Temat postu: |
|
|
Chyba warto też wiedzieć o klauzulach niedozwolonych w umowie z developerem zwłaszcza. O tym się nie mówi zbyt wiele a swoje prawa trzeba znać, by nie stać na straconej pozycji. Czyli np. http://www.nieruchomosci.aid.pl/prawo7.html |
|
Powrót do góry |
|
|
iggy81 Nowy Uczestnik
Dołączył: 10 Maj 2010 Posty: 1
|
Wysłany: Pon Maj 10, 2010 10:18 am Temat postu: Wzory dokumentów |
|
|
Jeśli ktoś poszukuje dokumentów dotyczących budownictwa (wzory umów itp.) to polecam stronkę http://www.budownictwo.pl
Dużo informacji, mi osobiście pomogła. |
|
Powrót do góry |
|
|
szampanska Ekspert
Dołączył: 29 Sty 2013 Posty: 363
|
Wysłany: Sro Lut 19, 2014 7:55 am Temat postu: |
|
|
W tym artykule jest bardzo dobrze wytłumaczone czym jest i jakie ma funkcje. Myślę, że bez wątpienia warto jest się zapoznać z tymi informacjami przez zakupem mieszkania.
Umowa przedwstępna to jedynie początek, Najważniejszy zdecydowanie jest akt. |
|
Powrót do góry |
|
|
DWON Uczestnik
Dołączył: 26 Lis 2014 Posty: 12 Skąd: Warszawa
|
Wysłany: Sro Lis 26, 2014 9:10 pm Temat postu: |
|
|
Cytat: | Bardzo ważne jest, by użyć słowa "zadatek", gdyż jego znaczenie zdefiniowane jest w kodeksie cywilnym: zadatek wpłacany przez kupującego na poczet ceny, w przypadku nie dojścia w umówionym terminie do umowy ostatecznej z winy kupującego - przepada mu, a w przypadku, gdy dzieje się to z winy zbywcy, musi on oddać kupującemu podwójną kwotę otrzymanego zadatku. |
Mała korekta. Istnieje jeszcze trzeci przypadek, przeważnie nie cytowany trzeci par. art. 394 KC:
§ 3. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.
Ważne jest to drugie zdanie, ponieważ można się tym podeprzeć, np. gdy nie otrzyma się kredytu na zakup nieruchomości. Oczywiście w um pp musi być napisane, że zakup ma być kredytowany i otrzymanie tegoż kredytu jest warunkiem zawarcia umowy ostatecznej. I zapewne sprzedający zażyczy sobie na piśmie informacji z banku o odmowie udzielenia kredytu. Ale myślę, że warto o tym wiedzieć. _________________ Pozdrawiam
S. Sadowski
http://a306.asariwww.pl |
|
Powrót do góry |
|
|
|
|
Nie możesz pisać nowych tematów Nie możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach
|
|