|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
Weronika Moderator
Dołączył: 03 Lut 2007 Posty: 237 Skąd: Szwecja
|
Wysłany: Wto Mar 04, 2008 2:29 pm Temat postu: Opłaty w lokalach użytkowych |
|
|
Czy w budynku mieszkalnym z lokalami użytkowym stawki za eksploatację, konserwację i na fundusz remontowy mogą być różne od tych samych opłat dla lokali mieszkalnych? Podobno jest to uzasadnione, gdyż lokale użytkowe generują wyższe koszty. Pomieszczenia użytkowe, o które chodzi, są lokalami własnościowymi członków spółdzielni.
I kolejna sprawa. Pisemne zawiadomienie (za potwierdzeniem odbioru) o terminie walnego zgromadzenia członków spółdzielni otrzymałem na 18 dni przed zebraniem. Czy stanowi naruszenie przepisów art. 8.3.6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zgodnie z którym takie zawiadomienie powinienem był otrzymać 21 dni wcześniej i czy skutkuje nieważnością podjętych na tym walnym zgromadzeniu uchwał – po zaskarżeniu ich do sądu w drodze powództwa cywilnego w trybie art. 42 par. 2 ustawy – Prawo spółdzielcze w związku z art. 189 k.p.c.?
Odpowiada Krzysztof Dziewior, Centrum Informacji i Doradztwa Mieszkaniowego
– Lokale użytkowe sfinansowane wkładami budowlanymi, czyli posiadające status lokali własnościowych, powinny co do zasady wnosić opłaty w takiej samej wysokości jak lokale mieszkalne. Jednakże w przypadku gdy faktycznie lokale te generują w spółdzielni więcej kosztów, np. opłaty publicznoprawne, to w uzasadnionych przypadkach, zgodnie z wyliczoną dla tej nieruchomości kalkulacją opłat, można zastosować inną stawkę eksploatacyjną. Należy pamiętać, że zróżnicowanie wysokości stawki eksploatacyjnej w danej nieruchomości musi mieć swoje merytoryczne uzasadnienie i w matematyczny sposób wyliczane planowane koszty.
Co do drugiego pytania, to jestem pewny, że zebranie zostało zwołane w trybie odpowiadającym wymogom ustawowym, a samo doręczenie zawiadomienia z racji na przykład problemów na poczcie czy też nieobecności członka spółdzielni nie skutkuje jeszcze unieważnieniem podjętych na tym zebraniu uchwał. Członek spółdzielni, który bierze udział w zebraniu, może zaskarżyć podjętą uchwałę w trybie opisanym w ustawie. W przypadku, gdy nie może uczestniczyć w zebraniu w określonym terminie, liczonym od daty podjęcia wiadomości o treści uchwały – oczywiście tylko wtedy, gdy uchwała narusza jego prywatność, byt ekonomiczny, ogranicza jego prawa w zakresie korzystania z lokalu, względnie z nieruchomości wspólnej. _________________ Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ? |
|
Powrót do góry |
|
|
Mieszkaniowy
|
Wysłany: Temat postu: Ogłoszenia z portalu |
|
|
Ładowanie ogłoszeń... |
|
Powrót do góry |
|
|
|
|
Nie możesz pisać nowych tematów Nie możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach
|
|