|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
Weronika Moderator
Dołączył: 03 Lut 2007 Posty: 237 Skąd: Szwecja
|
Wysłany: Sob Sty 26, 2008 11:07 pm Temat postu: Czy opłaca się kupować ziemię rolną? |
|
|
Ziemia sprzedaje się dobrze, ale boomu nie ma. Bo nie każda inwestycja w grunt jest równie opłacalna. Przekonali się o tym ci, którzy kupili kawał roli pod inwestycję, a teraz nie mogą jej odrolnić.
Z danych GUS wynika, że w pierwszym półroczu tego roku ziemia podrożała średnio o 15 proc. To więcej niż w całym ubiegłym roku.
W transakcjach między rolnikami hektar pola kosztuje przeciętnie ponad 6,6 tys. zł. W zeszłym roku średnia cena nie przekraczała 5,8 tys. zł.
Najdrożej jest w Małopolsce - za hektar ziemi trzeba tu zapłacić średnio prawie 10 tys. zł. W Wielkopolsce - ponad 8,5 tys. zł, na Śląsku - przeszło 8 tys. zł, w województwie mazowieckim 7,8 tys. zł, a w kujawsko-pomorskim 7,5 tys. zł.
Grunty z zasobów Agencji Nieruchomości Rolnych, największego obszarnika w Polsce (zarządza 3300 tys. ha) są tańsze. Średnia cena za hektar w II kwartale tego roku to niespełna 4,3 tys. zł. W porównaniu z 2003 r. wzrosła o 540 zł.
Agencja informuje, że najwyższe ceny na przetargach osiągają grunty w okolicach Warszawy (ponad 12 tys. zł za 1 ha), Poznania (7,9 tys. zł) i Opola (6 tys. zł), najniższe zaś w rejonie Suwałk (2,8 tys. zł) oraz Koszalina (3,4 tys. zł). Najszybciej drożeją grunty słabe, piaszczyste. To dlatego, że łatwiej i taniej je odrolnić. Z najlepszymi gruntami - klasy I-III - sprawa jest trudniejsza. Są pod dozorem ministra rolnictwa.
Choć wartość ziemi stale rośnie, to jednak daleko nam do poziomu cen starych krajów Unii Europejskiej. W Holandii i Belgii trzeba zapłacić za hektar ponad 20 razy więcej niż w Polsce. (patrz ramka).
Hektar hektarowi nierówny
Średnie stawki nijak się mają do cen transakcyjnych. Dobra ziemia w okolicach Warszawy kosztuje nawet 25 tys. zł za 1 ha. Mimo wysokich cen rolnicy nie chcą się pozbywać swoich gospodarstw, bo liczą na dopłaty z unijnego budżetu. Głęboko też jest zakorzeniony pogląd, że "ziemia jeść nie woła". Uprawiana czy ugorowana nie traci na wartości.
Żeby kupić taniej, trzeba się wybrać na północ Polski, w rejon Warmii i Mazur. Włodzimierz Nalazek z Biura Obrotu Nieruchomościami "Immobilia" w Olsztynie podaje, że 33-hektarowe gospodarstwo rolne w Dercu w gminie Jeziorany z domem o powierzchni 140 m kw. i zabudowaniami gospodarczymi w dobrym stanie kosztuje 250 tys. zł. Za siedlisko w Żardenikach koło Jezioran o powierzchni 3,3 tys. m kw. z poniemieckim domem do remontu trzeba zapłacić 32 tys. zł. Średnia cena 1 ha ziemi waha się od 4 do 6 tys. zł. Może być wyższa, jeśli parcela ma dostęp do jeziora albo lasu.
Klienci mazursko-warmińskich agencji nieruchomości pochodzą głównie z Mazowsza i Śląska. Niektórzy kupują na własne potrzeby, inni - z myślą o zarobku. Nie brakuje też chętnych z zagranicy, ale cudzoziemcowi niełatwo kupić polską ziemię.
Tylko dla spekulantów
Dużo i szybko można zarobić na gruncie, o którym wiadomo, że w najbliższym czasie zostanie przeznaczony na cele komercyjne. Jeśli do tego leży w dobrym punkcie - w pobliżu arterii komunikacyjnych i dużych aglomeracji miejskich - zysk jest niemal murowany.
Przykładem ekstra inwestycji jest podwarszawski Mszczonów. Po tym, jak wybudowano tam największe centrum magazynowe w naszej części Europy, cena gruntu wzrosła aż 13-krotnie! Podobnie było w Jankach. Wejście takich gigantów handlu, jak Idea czy Praktiker, spowodowało, że stawka za ziemię skoczyła z kilku do kilkudziesięciu dolarów za metr kwadratowy.
Przykłady można mnożyć. W Tarnowie Podgórnym pod Poznaniem przyjazna inwestorom polityka gminy sprawiła, że jak grzyby po deszczu zaczęły wyrastać hale magazynowe, przemysłowe i handlowe. Właściciele ziemi z dnia na dzień stali się krezusami. W Bielanach Wrocławskich (szybko rozwijającej się miejscowości na południe od Wrocławia) ceny gruntu skoczyły z 12 do 40 dol. za m kw., a w okolicach Łodzi (centra logistyczne) - do 20-30 dol. za m kw.
Prawo pierwokupu
Jeśli ziemię rolną chce kupić nierolnik, do akcji wkracza Agencja Nieruchomości Rolnych (ANR). Od lipca zeszłego roku, odkąd weszła w życie ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego, agencja ma prawo pierwokupu ziemi, czyli nabycia gruntu po cenie, na jaką strony się umówiły. Na przeszło 74 tys. zarejestrowanych w ostatnim roku umów sprzedaży skorzystano z tego prawa zaledwie w 60 przypadkach.
Choć ANR nie pali się do skupowania ziemi, to przysługujące jej prawo pierwokupu podziałało ostrzegawczo. Sztuczne zaniżanie ceny transakcji po to, by zapłacić niższy podatek od czynności cywilnoprawnych, stało się bardzo ryzykowne.
Odrolnienie kosztuje
Odrolnienie to nic innego, jak wyłączenie gruntu z produkcji rolnej i zmiana jego przeznaczenia na inwestycyjny.
Im słabsza ziemia, tym szybsze procedury. Grunty klasy V i VI może odrolnić gmina. Żyźniejsze ziemie klasy IV, jeśli jest ich więcej niż hektar, odrolnia wojewoda. Najgorzej jest z gruntami klasy od I do III, zwłaszcza gdy jest ich więcej niż pół hektara. Gmina musi wystąpić do ministra rolnictwa, a on je może odrolnić lub nie.
Z żyznymi ziemiami jest więcej kłopotów. Gdy na odrolnionym gruncie ma powstać komercyjna inwestycja, za zmianę przeznaczenia trzeba będzie dodatkowo zapłacić. I to wcale niemało. Nawet równowartość 750 ton żyta za 1 ha! Licząc po 500 zł za tonę, daje to niebagatelną sumę 375 tys. zł!
Z wysokich opłat zwolnione jest budownictwo mieszkaniowe. Ale uwaga! W przypadku domu jednorodzinnego nie wolno zabudować więcej niż 5 arów powierzchni. Gdy chodzi o budynek wielorodzinny, powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 200 m kw. na każdy lokal.
Siedlisko
Żeby uniknąć zmagań z odrolnieniem i zdobywaniem pozwoleń na budowę, najlepiej kupić siedlisko z domem i je rozbudować. Zamożniejsi mogą skorzystać z innego pomysłu - kupić tyle ziemi, ile wynosi powierzchnia przeciętnego gospodarstwa rolnego w danej gminie, np. w Załuskach na Mazowszu jest to ok. 7 ha. Na Mazurach średnie gospodarstwo nie przekracza 4-6 ha. Wtedy można postawić wymarzony dom w dowolnym miejscu. _________________ Szukasz Nieruchomości ?
Szukasz Kredytu mieszkaniowego ? |
|
Powrót do góry |
|
|
Mieszkaniowy
|
Wysłany: Temat postu: Ogłoszenia z portalu |
|
|
Ładowanie ogłoszeń... |
|
Powrót do góry |
|
|
CosaNostra Nowy Uczestnik
Dołączył: 06 Cze 2009 Posty: 9 Skąd: Mazury
|
Wysłany: Pią Cze 12, 2009 11:07 pm Temat postu: |
|
|
Wszystkie te opisane w artykule obostrzenia i ograniczenia są idiotyczne i próbują udowodnić, że to ustawodawca wie lepiej co, gdzie, jak i w jakim celu budować a nie człowiek, który podejmuje się inicjatywy.
Polecam zwrócić uwagę na ciekawy artykuł: http://wyczaj.to/lyTq _________________ Bezpłatny Kurs Inwestowania w Nieruchomości - http://investkurs.bo.pl
Forum Inwestorów w Nieruchomości" - http://inwestorzy.fora.pl |
|
Powrót do góry |
|
|
Marcin Roj Początkujący Uczestnik
Dołączył: 18 Cze 2009 Posty: 20 Skąd: Częstochowa
|
Wysłany: Sro Lip 08, 2009 2:09 pm Temat postu: |
|
|
Znam wiele osób, które kupiły ziemię rolną i zarobiły spore pieniądze właśnie po wejściu w życie planów zagospodarowania przestrzennego zakładających dla tych terenów przeznaczenie pod budownictwo lub komercję. Trzeba tylko dobrze się rozejrzeć, bo nadal są takie możliwości! _________________ Atrakcyjne i tanie nieruchomości USA, Floryda, Miami,Zapraszamy na nasz blog firmowy |
|
Powrót do góry |
|
|
tetrus Uczestnik
Dołączył: 10 Gru 2008 Posty: 10 Skąd: Dobrocin DLS / Nowy Sącz
|
Wysłany: Sob Lip 11, 2009 4:52 pm Temat postu: |
|
|
Ko nie ryzykuje ten nie ma nic i paradoksalnie bywa i tak, iż ten co zaryzykuje też nie ma nic, albo i długi
Ziemia w jakiej to by była postaci 'jeść nie woła', a w przyszłości może w wyniku działań Gminy i planów zagospodarowań przynieść wiele korzyści. To wersja dla cierpliwych i bez większych wkładów do osiągnięcia.
Jednak Ci którzy 'spekulują' to co tu dodawać to już tajemnice ich są... |
|
Powrót do góry |
|
|
Marcin Roj Początkujący Uczestnik
Dołączył: 18 Cze 2009 Posty: 20 Skąd: Częstochowa
|
Wysłany: Wto Lip 14, 2009 8:35 am Temat postu: |
|
|
Generalnie zakup nieruchomości to z założenia inwestycja długoterminowa. Racją jest, że ziemia "jeść nie woła" a podatek od gruntu przeznaczonego na cele rolne jest bardzo niski. Potem już wszystko w rękach gminy :) _________________ Atrakcyjne i tanie nieruchomości USA, Floryda, Miami,Zapraszamy na nasz blog firmowy |
|
Powrót do góry |
|
|
wawiak Początkujący Uczestnik
Dołączył: 15 Lip 2010 Posty: 18
|
Wysłany: Nie Wrz 05, 2010 1:11 pm Temat postu: |
|
|
JA uwazam ze jesli sie ma fundusze na to, to kazda inwestycja w nieruchomosci sie w ktoryms momencie zwroci. Ok moze jednak nie kazda no ale trzeba sie sensownie rozejrzec i tak jak juz zostalo powiedziane w ktoryms temacie, trzeba sprawdzic czy dzialka rolna zostala uwzgledniona w planie zagospodarowania przestrzennego.
--
Mieszkania Bielsko |
|
Powrót do góry |
|
|
Franko Ekspert
Dołączył: 18 Paź 2011 Posty: 1063
|
Wysłany: Sro Lut 29, 2012 8:56 am Temat postu: |
|
|
Minęło trochę czasu. W tym nieruchomości ogloszenia za 0,5 ha chcą 30tys. Nie opłacało się kupować ziemi. Ja sprzedałem w 95r siedlisko z 1,5 ha przy drodze za 15 tys. Do dzisiaj nie mogę tego przetrawić |
|
Powrót do góry |
|
|
thomas Nowy Uczestnik
Dołączył: 06 Lis 2013 Posty: 5
|
Wysłany: Pią Sty 03, 2014 8:53 pm Temat postu: |
|
|
Nieciekawe czasy nastały. |
|
Powrót do góry |
|
|
dariaw Ekspert
Dołączył: 07 Sty 2014 Posty: 134
|
Wysłany: Wto Sty 07, 2014 2:16 pm Temat postu: |
|
|
My kupiliśmy własnie taką działkę i myślę, że była to dobra decyzja. |
|
Powrót do góry |
|
|
donata Zaawansowany Uczestnik
Dołączył: 18 Kwi 2013 Posty: 44
|
Wysłany: Sob Sty 11, 2014 4:32 pm Temat postu: |
|
|
Dziś jest trochę inaczej niż było przez 2008 rokiem. Nawet jak będą drożały działki, to nie w takim tempie jak wtedy. No i myślę, że nie warto dziś kupować byle czego byle coś było, bo ciężko będzie sprzedać taką działkę. Dlatego kupując np. rolną trzeba wiedzieć co na niej może być w planach gminy. Zaglądałam ostatnio na portal iHouse.pl Tam są m.in. porady dla kupujących nieruchomości. Warto poczytać np.: http://www.ihouse.pl/news/detal/lokalizacja-na-co-musisz-zwrocic-uwage-kupujac-mieszkanie/39/1 |
|
Powrót do góry |
|
|
mathildea Nowy Uczestnik
Dołączył: 18 Sty 2014 Posty: 4
|
Wysłany: Sob Sty 18, 2014 12:13 pm Temat postu: |
|
|
Wydaje mi się, że się opłaca, bo zawsze później można ją przekształcić w budowlaną i sporo zarobić, zwłaszcza, jeśli znajduje się w dobrym miejscu. |
|
Powrót do góry |
|
|
paleta66 Uczestnik
Dołączył: 12 Gru 2013 Posty: 14
|
Wysłany: Sro Sty 22, 2014 6:58 am Temat postu: |
|
|
zgadzam się z forumowiczem powyżej. Co prawda odrolnienie troche kosztuje, ale mysle ze warto _________________ chłodnie i nie tylko |
|
Powrót do góry |
|
|
robert19 Nowy Uczestnik
Dołączył: 24 Sty 2014 Posty: 1
|
Wysłany: Pią Sty 24, 2014 2:18 pm Temat postu: |
|
|
Odrolnienie wcale nie jest takie proste jak się wydaje. W moich rejonach często graniczy z cudem. Wszystko zależy od planu zagospodarowania gminy. _________________ www.hormann.pl
spij-zdrowo.pll |
|
Powrót do góry |
|
|
dżesii Ekspert
Dołączył: 17 Sty 2014 Posty: 1314
|
Wysłany: Wto Sty 28, 2014 12:38 pm Temat postu: |
|
|
Na pewno prawdą jest stwierdzenie, że choćby nie wiem co ziemi się więcej nie urodzi. Także każda dobra inwestycja w ziemię, prędzej czy później przyniesie satysfakcjonujący zysk |
|
Powrót do góry |
|
|
Blueone Zaawansowany Uczestnik
Dołączył: 31 Paź 2012 Posty: 39
|
Wysłany: Czw Mar 06, 2014 2:17 pm Temat postu: Inwestowanie w ziemię |
|
|
Zgadzam się z poprzednikiem! Miasta się rozrastają, a "ziemi nie przybywa" w przyszłości będzie istniała możliwość przekształcenia działki rolnej w działkę budowlaną, a to jest zysk sam w sobie. Ponadto warto zorientować się jak wygląda sytuacja z unijnymi dotacjami, zawsze można uzyskać jakieś wsparcie na uprawę konkretnego gatunku roślin.
http://www.bamix.pl |
|
Powrót do góry |
|
|
|
|
Nie możesz pisać nowych tematów Nie możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach
|
|